〈房產〉東京人口連續21年正成長 當地中古屋交易量增

日本官方發布的人口遷移報告顯示，東京首都圈人口自 1995 年起連續 21 年正成長，以 20-40 歲的青壯年世代居多，信義房屋 (9940-TW) 日本信義社長何偉宏指出，東京首都圈中古屋成交量出現正成長，與該公司去年當地中古屋成交件數占比達總銷件數六成趨勢符合。

東日本不動產流通機構（東日本 REINS）公布最新統計顯示，2016 財會年度（2016 年 4 月 - 2017 年 3 月）東京首都圈中古屋交易件數達 3 萬 7446 件，年增幅達 6.7%，其中，今年 3 月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加 3.6%，可見交易市場持續熱絡。

何偉宏從內部統計數據指出，從去年開始，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現明顯轉變，去年當地中古屋成交件數占比達總銷件數六成，是 2009 年日本信義成立以來最高，主要由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏進一步指出，據不動產經濟研究所最新公布的統計數字，今年 3 月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加 26.6%，而在東京都 23 區的供給量也有兩位數的成長，每戶平均售價亦超過 6500 萬日元（約新台幣 1755 萬元）的高水準，至於簽約率也達到標準線的 70% 以上，顯見市場需求量依然相當穩定。

他說，日本信義持續開發更多的合作建商，新推案量平均維持在 50 個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優質的物件選擇。

相對於日本全國出生率的低落，日本東京首都圈的人口仍持續增加，依日本總務省日前發布的 2016 年人口遷移報告，首都圈人口自 1995 年起連續 21 年正成長，且以 20-40 歲的青壯年世代居多，主要原因是升學與就職。

何偉宏說，不動產市場發展的指標之一便是人口的動向，由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景，以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行，再與人口動態合併觀察，評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。