【羅際夫專欄】為何覺得退休金會不夠？（六）買房VS.租房　買不起VS.不想買

退休系列的第二篇寫到退休的三個前提，其中一項是要有一戶沒有房貸的自用住宅，當時就有朋友問：一定要買房子嗎？現在房價那麼高，買不起耶！租房子不行嗎？

先來說「買不起」這件事，早八百年前就曾在各種場合與文章中提到，姐夫我最厭惡的一個新聞標題就是：不吃不喝 XX 年，才能買得起房子，偏偏這種標題三不五時就會出現一次，最新的數字是 9.5 年，而且還是「史上最難」，試問：你周遭的朋友那一個是「不吃不喝」才買到房子的？

說實在，這標題誤導了太多人。我認識一對夫妻，老公從事教職，老婆在媒體業，從年輕時就在唉說買不起房子，問他們到底想買什麼樣的窩，始終也說不出個所以然，我一直鼓勵他們想買就快下手，結果他們還會常常拿新聞來吐嘈我說：我們就真的買不起呀，你看媒體都這麼說。勸了多年後，我放棄，從此絕口不提。

我曾經無聊地偷偷幫他們試算了一下收入，他們不但買得起，而且還可以買到還不錯的標的，只要他們準備好自備款，有能力每個月還貸款，怎麼會買不起？而且不僅不用「不吃不喝」，他們還可以吃得很好且有閒錢旅遊呢！

我相信社會上確實真的有人一輩子是買不起房子的，但很多有能力的上班族不是買不起，而是怕背房貸，當然，也一定有人會說，現在薪資水準低，怎麼買得起，我不想犯跟某總裁相同的錯，然後跟大家說只要省一點就有，以免刺激到很多人的敏感神經，若是你一天到晚拿信義區豪宅當目標，也許真的不容易買到，但如果你願意買小一點，舊一點，遠一點的房子，就請努力存錢，有了想買房的動力，我相信願望是會成真的。千萬不要把「買不起」與「不想買」混為一談。

至於不買房而租房子，好不好？這是個人選擇，沒什麼不好，或許很多人會覺得付房租比付貸款划算，而且還可以換不一樣的房子住，姐夫是因為受夠學生時期不斷租屋的煩，早早打定買房的主意，沒有不吃不喝，省吃儉用倒是有的，工作五年後買了第一戶的小房子。不過，就是要再度提醒，打算一輩子租房的人，不要忘了為你的退休金多算一份租金支出。

還有一件事，倒想跟大家分享一下，很多有房貸負擔者，總是希望早早還完貸款，覺得無債一身輕，確實有個負擔在身總覺得綁手綁腳，然而，姐夫卻是反其道而行，幾乎很少在還本金，因為目前的利率水準實在很低，我寧願手上握多一點現金，做些投資，或許還有機會把利息錢賺回來，所以，除非利率飆高，否則錢慢慢還即可，只要有把握在退休前還完就好，但這純屬個人行為，僅供參考，不一定要學喔！

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