【港股解碼】海港城老板歎生病的香港零售正「退燒」 但難斷會否複發!

兩年來,香港零售業日漸衰退，遊客少了、零售額跌了、租金不景氣了...... 曾經的購物天堂被接二連三的負面數字困擾著，來自內地的錢主們紛紛跑去泰國、日本、韓國、歐美「大放血」，不再回望香港旺角、尖沙咀、銅鑼灣的購物商城。
 
不過，擁有海港城、時代廣場的九龍倉(00004-HK)主席吳天海卻不這?看，他今日出席股東會後表示，今年1月至3月的首個季度，海港城與時代廣場整體表現好于大市，較2016年錄得「些微 (輕微)」增長，但不敢斷言香港零售已經見底，他比喻，香港零售「好似人發燒,發了24個月的燒突然間退燒,是否一定不會再複發我不敢講」, 但是從4月旗下租戶數據來看零售市況轉好，他認?，目前還需要多觀察幾個月才能確定香港零售業是否已經度過「寒冬」。

吳天海特別「澄清」，對于外界認?奢侈品受到打擊，他見到旗下商場的奢侈品銷售近期錄得增長，雖然仍拖累非奢侈品的增長，但單就奢侈品這一類別而言，今年銷售情況好于去年。
 
這不禁令人聯想到，永利澳門(01128-HK)主席史蒂芬•永利上月底表示，隨著內地打貪工作接近尾聲，高端消費需求正在恢複，永利的賭場貴賓廳業務可從中獲利。
 
老板們都說情況好起來了，但真相如何呢?
 
香港特區政府統計處上周五發布最新零售業銷貨額數據顯示，香港3月零售業總銷貨價值?357億元(港幣,下同)，按年升3.1%,結束24個月以來的跌勢，扣除價格變動後，3月數值仍較2016年同期上升2.7%。不過，今年1月至3月首個季度的零售業總銷貨數量的臨時估計下跌1.7%。
 
值得注意的是，今年3月，珠寶首飾、中標及名貴禮物一類的奢侈品銷貨價值上升8.4%，?增幅第四高的品類，汽車及汽車零件增長16%，?增長最高的零售品類，智能手機、計算機等雜項耐用消費品及燃料分別增長9.5%和9.1%,位列第二、第三位。至于銷售下滑的品類，最嚴重的要數電器和攝影器材,下滑近18%。

就近期數據來看，剛剛過去的「五一黃金周」(4月30日至5月2日)，香港迎來的內地旅客創下5年新高，在4月29日至5月1日期間，經各口岸入境內地旅客有49萬人次，是5年以來最多，連續第3年上升，較2016年同期的47.3萬人次增加3.6%。
 
人流增加了，零售業當然迎來曙光。連鎖化妝品店莎莎(00178-HK)首先受惠，莎莎截止今年3月31日止第四季營收按年增長4.9%，單計香港及澳門零售及批發業務方面,營業額16.1億元，按年增5.8%,同店銷售按年增1.3%，單筆交易平均金額346元，按年增1.5%。五一前後，莎莎股價維持3.3元位以上，曾收報3.41元，?一年以來高位。

金店也重新拾回昔日光輝，龍頭老大周大福(01929-HK)首季業績搶眼，香港和澳門零售額按年增長1%同店銷售增長4%，黃金?品同店銷量增長19%。
 
香港零售管理協會主席鄭偉雄表示，內地「限韓令」可能也是利好香港零售的因素之一。據微信公布《五一無現金出境報告》，以8.89億活躍用戶?樣本，香港超越韓國，躍居微信跨境支付筆數最高的旅遊目的地，莎莎是五一期間中國香港地區單日微信支付筆數最高的商家，該店70%客人?內地遊客。
 
如此看來，人們尚未忘卻香港這一購物天堂，正如吳天海所說，人會生病，會恢複，又會複發，時好時壞難預料，但香港地理位置、文化、語言接近內地，零售業配套完善，是不可爭的優勢，若希望挽回失去的錢主，還需整個行業共同提升服務質素，突出特色，推出更多驚喜優惠才行得通。

■ 文｜羅妍，香港財華社財經記者
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