〈房產〉北台灣首季建案價格 北市桃園最弱勢 基隆宜蘭走揚

住展雜誌統計北台灣今年首季新成屋、預售屋房價，台北市與桃園市房價持續走軟；新北市與新竹地區則暫時止跌、維持平盤；基隆與宜蘭房價今年首季已出現微幅上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價格卻高得驚人，導致整體價格在平盤游移。不過，因市場缺乏追價動能，預估房價還是處在盤整修正的格局不變。

住展指出，台北與桃園市今年第 1 季房價持續修正，北市首季新建案均價約每坪 83.4 萬元，較去年第 4 季微幅下跌 0.5 萬元，季跌幅約 0.6%，年減 3%。

而房價最弱勢的桃園市跌幅也已明顯趨於緩和，今年首季均價來到每坪 22.4 萬元，較上一季的 22.5 萬元微跌 1000 元，季跌幅僅約 0.44%，已連二季跌幅壓縮在 1％以下。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，這類新建案多與讓利主流背道而馳，所以整體跌幅極為有限。

桃園雖然沒有新建案頻開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格暫時未再大幅下探。

房價與上一季持平的是新北市與新竹地區。新北市先前建案破盤價滿天飛，但今年首季卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等地極少部份建案新加入有感讓利行列，今年第 1 季房價與去年第 4 季維持在每坪 39.7 萬元。

何世昌表示，新北市後續仍有不少讓利案準備公開，價格向下壓力仍在，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區市調資料顯示，近期建照審核時間比以往更久，開案時間不斷往後推遲。預估等到新的有感讓利案釋出後，新北市房價才會再往下滑落。

新竹第 1 季房價開出平盤，終止連續三個季度下跌，守在每坪 22.1 萬元。新竹市價格還停在相對高檔，竹北房價則持續往下探，另外圍如湖口、新豐、竹東等地透天價格回落，但公寓、大樓單價卻不斷拉高。

基隆首季房價也終止連三季下挫，回彈至每坪 20 萬元，驚險守住 2 字頭大關，單季上漲約 1％，但近一年來跌幅近 4％。

同時，宜蘭房價依然是北台灣最穩定的縣市，今年首季每坪均價上揚 0.5 萬元，季增幅約 2.16％、年增幅約 6.79％。由於宜蘭土地成本居高不下，今年初公開的幾件大樓案單價持續衝高，使宜蘭房價再創新猷。由於宜蘭價格看回不回，房價水準已連二季超越桃、竹地區。

何世昌認為，北台灣除了宜蘭之外，其餘各縣市都還處在價格盤整的型態。預估今年各北台灣各縣市季度房價可能會有漲有跌、「進一步退二步」，但因目前購屋族買低不買高、追價無力，房價上檔壓力重重，建案只要一調高價格就賣不動，因此房價修正的大方向應該不會改變。