新盤維港頌即日沽逾9成 投資者藉多名首置客購多伙避辣稅

加辣藥效無阻樓市熾熱！政府收緊「一約多伙」後首個開售新盤北角維港頌，昨發售152伙，即日沽逾9成，投資者變陣以多名首置客名義購多伙省稅，最大手買家斥1.7億掃3伙。

政府日前再出招堵塞辣招漏洞，一約多伙成交即日起要繳15%辣招稅，市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購，買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓，率先沽出1伙。

昨日下午2時開始進行登記，現場所見大約有200至300組買家到場，有不少更是操普通話的人士，隨後抽籤分A、B及C組揀樓，前兩組都屬大手客(購入兩伙或以上)。根據銷售安排，A、B組登記人可以即場加人名作為買方之一，惟必須是直系親屬，故昨日有不少投資者，選擇以不同家庭成員首置名義，並分開多張合約入市，以避繳辣稅。

代理指，最大手買家購入3伙7座高層4房戶，正是以不同首置家人名義購入，故毋須繳15%辣稅，3伙約1.72億元，印花稅729萬元(樓價4.25%)，較以一約多伙入市省稅約1,845萬元。

市傳有買家無懼辣招，以一約多伙形式，購入1座低層B室及5座中層B室共兩伙，作價8,402萬元，繳稅逾1,200萬元。資深投資者蔡志忠，以其女兒名義入市購入3房，作價約3,100萬元。

執行董事趙國雄稱政府及發展商各安其份，但強調維港頌是貴價物業，不是一般上車盤，買家入市並非匆匆作出決定，或者受市場氣氛影響，而是深思熟慮後入市，「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。他相信修例對銷情無影響, 亦無需「拆招」。

於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指，有大手客拆單，改由每人一伙登記買樓，據悉，當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙，折實價逾8,100萬元。

據成交紀錄冊顯示，項目全晚沽142伙，並無一約多伙成交，佔發售單位152伙93%，其中最貴的1座25樓B室，亦成功沽出，成交價6,995萬元，折實呎價43,856元。

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