〈房產〉香港樓市火熱 政府針對「一份文書購買多個物業」收緊印花稅豁免機制

 香港政府自 11 月以來第二次收緊樓市有關規定，打擊部分投資人利用一份文書購買多個物業的交易方式逃避印花稅。

香港特首梁振英周二在記者會上說，新政策將於午夜生效，旨在防止買家利用「一契多伙」的方式逃避印花稅。

根據收緊後的豁免安排，若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，則有關交易將不獲豁免，而須按 15% 的新稅率繳稅；以一份文書購入一個住宅物業，而在購入物業時，並非任何其他香港住宅物業的實益擁有人，交易方可獲豁免按 15% 的新稅率繳稅，只須按較低的第二標準稅率繳付從價印花稅。

香港去年 11 月份將住宅物業印花稅統一調高，僅有首次置業的香港永久性居民獲得豁免。但此舉對於為市場降溫幾無作用，開發商拿出了打折和退稅的優惠舉措，居民也能通過合法的方式繞開限制，一些投資人同時購買多套單位，這樣仍可享受更低的稅率。

中原城市領先指數顯示，香港的中古屋價已經創下新紀錄。即便是聯儲會加了息，預示著按揭利率會上升，但地產開發商依然生意興隆。據《蘋果日報》，長實地產上周在港島東部的一個樓盤開盤，40 平方米的住宅單位至少 1030 萬港元 (133 萬美元)，而據租賃信息網站 Domain.com，同樣的價格在雪梨中心城區甚至能買下一套兩居室，還帶停車位。