〈房產〉台中鐵路高架化首階段完工 五站區周邊房市交易量反降

台中鐵路高架化第一階段去年 10 月完工，已啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共 5 座高架化車站，但房仲業者統計發現，完工後站區周邊房市交易量反而下滑，以太原站區交易量萎縮 37.4% 最明顯。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展，帶來人潮與商機，活絡房市買氣，因此在車站啟用前，多數屋主看好區域未來發展性，讓利意願較低，相對於買方對房價修正有所期待，雙方出現價格認知差異，降低買方購屋意願，造成交易量減少。

不過自從去年 10 月車站啟用後，通車議題效益減緩，加上房市處修正期，買方多參考實價登錄成交價格出價，進而促使屋主增加讓利意願，預期今年上半年交易量可望回溫。

有巢氏房屋根據實價登錄資料分析，觀察這五座高架化車站啟用後與前年同期周邊交易量及房均價變化，以太原站周邊去年 10 月至今年 1 月成交 366 件，與前年同期相比，減幅約 37.4% 最多，其餘各站減幅約一至三成，五座高架化車站周邊交易量均減。

實價登錄資料顯示，太原車站周邊去年 10 月至今年 1 月房均價為每坪 16.5 萬元，較前年同期每坪 17.1 萬元，下滑約 3.5%。

有巢氏房屋台中十期加盟店唐東林志雲店東表示，台中市太原車站周邊，物件以三房、約 40 坪左右格局的電梯大樓最受買方青睞，而買方的購屋預算，以新屋而言，總價約在 700-800 萬元，相對於屋主開價約 800-900 萬元，價格認知差距約一成左右，中古屋差距更可能達一至二成。

林志雲說，太原屬台中較晚發展的區域，在 74 號快速道路啟用後，交通便捷也促進區域發展，大賣場林立、商圈逐漸成熟，吸引年輕族群前來置產，未來單元 13 重劃區動工及高架鐵路下方綠園道完工後，可望提振房市買氣。

台慶不動產台中豐原市政加盟店邱文學店長表示，豐原車站一帶，屋主開價多落在 1500-1700 萬元之間，與買方購屋預算約 1000-1600 萬元，仍有不少差距，如物件屋齡或地段條件佳，雙方價格認知可能會再擴大。