〈房產〉世邦魏理仕：首季商用不動產及土地交易年增48% 唯外資提不起勁

由 CBRE 世邦魏理仕的最新統計數據顯示，2017 年第 1 季商用不動產交易總金額達 336 億元，年增 48%，其中，土地交易金額 237 億元，較去年大增 98%，商用不動產交易額為新台幣 98.6 億元，投資需求仍略顯不足，主要係投資人對市場復甦仍信心不足，而外資對台灣興趣也缺乏，第 1 季內外資進場數掛零。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內投資人對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。此外，目前已觀察到部份賣方對成交價的態度出現鬆動，甚至為了盡快成交而主動讓利降價，顯示商用不動產價格今年仍將維持盤整趨勢，預計今年商用不動產價格可能進一步下修 5%-10%。

世邦魏理仕進一步分析，從投資人類型來看，自用型買主及建商是第 1 季最積極的投資人，其投資交易金額合計超過總交易額的八成以上，其中自用型占 45%，建商占 37%；反觀一般而言資金雄厚的機構投資人，由於目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，在商用不動產投資市場中相對較為沉寂，季內僅有國泰人壽購買力麒建設 (5512-TW) 台北市松江路土地的交易。

此外，根據世邦魏理仕在 2016 年年底進行的投資人意向調查報告中，有意在今年提高投資額度的台灣投資人較去年調查時大幅減少將近五成，顯示投資人對今年市場表現多持觀望保留態度。