台灣商用不動產市場今年急凍 瀕8年來最低量能

據統計，2016 年台灣大型商用不動產交易總金額僅 610 億元，較 2015 年 的 1073 億元縮減 43%，若加計壽險業海外投資動能熄火的影響，交易量年減率高達 63%，今年底交易量拉尾盤機率渺小，商用不動產市場將面臨 8 年來最急凍的一年。

儘管如此，上市建商興富發 (2542-TW) 集團積極採行降價出清餘屋策略，收到良好成效，一方面降低持有稅賦成本，提高資金流動性，並且持續獵地，轉入低總價自住市場，不僅今年年度購地金額達到 133 億元，占建商購地金額 4 成，並持續 4 年位居建商購地冠亞軍地位。

第一太平戴維斯統計指出，壽險業與科技業為今年度商用不動產市場的兩大支柱，投資占比分別為 38% 與 31%。壽險業為因應市場變化，近年來投資策略出現變化，從偏好都會區收租型產品轉向購買素地進行開發，並利用集團資源共同合作以達到加值效果。

同時，今年度壽險業購買的 12 筆交易案之中，收租型不動產僅有 4 件，土地開發則有 8 件，主要為國泰人壽以 31.2 億元投資桃園及新竹高鐵站區土地，南山人壽以及全球人壽分別投入 9.7 億元與 41.4 億元購買台中西屯土地與希望廣場地上權開發案。

此外，不少壽險業者手中也有大型開發案正在進行中，包括富邦人壽 A25 案、中國人壽台北學苑地上權案、中信壽與台灣人壽共同投資的台肥 C3 地上權，都是市場指標大案。

科技業自用需求穩定，今年度投資總額達 190 億元，除了大聯大 (3702-TW) 購置南港辦公大樓，剩餘買賣標的皆為自用廠辦與廠房；另外，不少科技業者考量標的適合性，傾向購買土地量身打造建物，也帶動工業地買氣。

根據統計，今年科技業購地達 137 億元，比去年大增 8 倍，若合計土地及建物兩者，科技業全年度投資金額 327 億元，比去年大增 46%，顯示即便科技業面臨產業急劇變動，在台灣的產線需求仍然維持穩定正成長。

土地市場方面，2016 年全年大型土地交易為 869 億元，僅比去年同期小幅減少 5%，相較於全台建物買賣移轉棟數大減 2 成，其中，壽險業轉進開發型投資、科技業購地建廠，都是維持土地市場動能的主要關鍵。