〈房產〉美國2月中古屋銷量下降3.7% 庫存瓶頸約束市場成長

美國全國地產經紀商協會周三在華盛頓公佈的數據顯示，美國 2 月份中古屋銷量下降，之前在 1 月份升至 10 年來最高水平。

數據要點

• 2 月份中古屋折合年率銷量 548 萬套，下降 3.7%；分析師預估為 555 萬套
• 中古屋中間價較上年同期上漲 7.7%，至 228,400 美元
• 中古屋庫存同比減少 6.4% 至 175 萬套，是連續第 21 個月同比下降

宏觀背景

有限的房屋庫存推動房價上升，約束了購房需求。2 月份房價同比升幅遠超過當月工資成長。這使得購房對於一些買家來說變得可望而不可及，同時借貸成本上升也影響了購房者的負擔能力。不過，截至 2 月份，住房在市場上的掛牌時間通常為 45 天，一年前平均為 59 天，表明需求依然穩固。

經濟學家觀點

美國全國地產經紀商協會的首席經濟學家 Lawrence Yun 在公佈數據的新聞發布會上說：「交易的速度非常快，我們知道庫存不足。購房興趣依然非常穩固、強勁，但我們存在著一個瓶頸。我們沒有足夠的庫存來滿足購房興趣。」