〈房產〉夫妻贈與放寬解釋 出售3000萬土地「房地合一」稅金差900萬

據財政部 3 月初最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分有明顯放寬，最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時可以適用舊制，也就是土地增值不用資本利得稅，另外若是房地合一上路後才取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。

在財政部放寬解釋後，試算夫妻贈與 3000 萬元的土地，若日後以原價出售，試算可省下 400-900 萬元的稅金。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據今年 3 月 2 日最新釋出財政部令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在 2015 年 12 月 31 日前由他人手中購入不動產，並在 2016 年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。

另外一個大幅放寬的，則配偶自第三人以「市場價格取得」該房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列爲原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。

曾敬德表示，夫妻贈與不少是出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。