〈房產〉新加坡放鬆地產管控 與香港政策路徑背離

無論是價格還是政策，新加坡和香港房地產市場的方向都截然相反。

經過三年多的房價下跌後，新加坡的房地產市場政策開始有所放鬆 ，而在香港，伴隨房價去年短暫回調後的重新飆升，當地政府於去年 11 月進一步收緊了相關政策。香港的各種地產市場限制措施到目前為止收效甚微，在買家強勁需求的推動下，中古屋價格持續刷新歷史紀錄。

隨著香港房價持續攀升，日益超越多數居民的承受能力，當地政府領導人一直在疲於應付當地居民越來越多的不滿。香港已連續七年高居年度《國際住房負擔能力調查》全球房價排名榜首位置，房價負擔能力得分在參與調查的 400 多個市場中排在第一。根據 1 月份的調查報告，雖然新加坡房價無論按照什麼標準衡量也不便宜，但是嚴格的監管使得其住房負擔能力得分沒有像香港等城市一樣「惡化到那麼嚴重的水平。」

新加坡和香港房地產市場的一個主要區別是公租房。公租房在新加坡占據主導地位，而在香港，情形恰好相反。這種結構使新加坡額外多了一個控制房價的工具。