台灣六都2月房屋買賣移轉棟數雖較1月下降 唯年增率達65.5%

台灣六都地政局今 (1) 日公布今年 2 月買賣移轉，與 1 月相比，六都皆呈下跌走勢，整體量縮約 21.7%，不過跟去年 2 月相比，六都買賣移轉則是全體上揚，整體上升幅度約 65.5%，其中尤以新市交屋潮推升，年增率 94.7 % 最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年春節較早，不過 2 月仍有連假，因工作天數少，交易量也因此受影響，六都 2 月買賣移轉棟數都不如 1 月，但去年 2 月除了連假因素外，地震、土壤液化及房地合一上路初期等諸多不利因素干擾，導致去年 2 月買氣慘淡，因此今年六都在沒有重大不利因素干擾下，六都跟去年同期相比全面上揚，市場觀望氣氛逐漸轉淡。

綜觀台灣各都會區買賣移轉資料，新北市年增率最高，增加幅度約 94.7%，台中及高雄年增漲幅也分別有 74.8% 及 69.0% 的高成長，郎美囡分析，新北市在今年 1 月交屋衝量，買賣移轉棟數超過 4000 棟，而去年 2 月新北市交易量大幅緊縮僅 1613 棟，因此年增漲幅高達九成，而台中及高雄在捷運、重劃區等重大建設帶動下，買氣回溫較顯著，整體而言，政府不再打房、房價修正有感等因素，市場觀望氣氛漸淡。

而年增率以 74.8% 而居全年年增率第二的台中市，全國不動產台中家福茂加盟店店長劉秀戀指出，在去年新建案降價打底之下，中古屋降價幅度 10-15%，壓抑進場的買氣，但今年以來買方認為價格暫時也沒下跌空間了，因此進場購屋。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，過去 2 月受到農曆春節、228 連假影響，交易天數少，相對冷清，不過在政府承諾不打房之下，且又受到大陸肥咖條款，帶動部分台商資金回流，資金充沛為房市帶來利多，放大交易量能，但要額外注意的是全球經濟，尤其是從川普開啟的貿易大戰仍是一大經濟未爆彈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產市場歷經盤整，房價已在築底，且排除政策干擾後，市場買氣逐漸回溫，以目前剛性需求之取向，降價取量依舊是成交關鍵字，預期今年部分區域房價還有修正空間，但個案修正幅度會大過整體格局，購屋人可多方留意。