台北豪宅市場略有春意 全年跌8%仍優於東京、莫斯科

國際房地產顧問公司萊坊發表 2016 年第 4 季「全球豪宅指數」顯示，去年第 4 季台北市豪宅市場受惠於中國肥咖條款使台商資金回流，豪宅市場略有春意；全年來看，台北市豪宅去年共跌 8%，跌幅全球第三，仍優於莫斯科及東京。

2016 年第 4 季「全球豪宅指數」顯示，莫斯科豪宅去年跌幅 11.2% 吊車尾，其次是東京去年跌幅 8.8%，原因在莫斯科受到低油價、弱勢貨幣的影響，豪宅價格下滑。東京則因存貨持續增加，供過於求一如預期的擴大價格破壞，價跌 8.8%，排名跌幅第二。

萊坊「全球豪宅指數」是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至去年底，全球 39 個主要城市的豪宅價格年增 4%，較上季 3.8% 微幅成長，其中 25 個城市上漲，12 個城市跌價，2 個城市持平。

整體而言，2016 上半年全球豪宅表現優於下半年，上半年漲 2.8%，但下半年因多國打房加劇，年增幅縮減至 1.2%。去年第 4 季台北市豪宅市場受惠於中國肥咖條款使台商資金回流，豪宅市場枯木逢春，但台北市豪宅年跌幅也達 8%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，去年第 4 季豪宅市場部分社區交易熱絡，主要是因建商、屋主讓利去庫存，再加上台北市豪宅稅有調降趨勢，自住買方逐漸回籠，因此當季豪宅市場漸展生機；至目前為止，實價登錄光是松江 1 號院、鈞藏、敦南樞苑等社區就都出現多戶的成交記錄，出現價跌量回溫的態勢。

報告指出，中國在去年下半年針對一、二線城市大動作打房，但一線城市的豪宅漲勢依然像熊熊烈火，去年第 4 季全球豪宅年漲幅的前三名皆由中國一線城市一手包辦，分別為上海漲幅 27.4%、北京漲幅 26.8%、廣州漲幅 26.6%。萊坊國際住宅部表示，儘管中國官方持續打房，二線城市房價已冷卻，但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場，雙雙導致房價持續高漲。

調查顯示，去年第 4 季多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本，都進入前段班，年漲幅分別為 15.1%、14.5%、9.3%、8.8%，該四大城市因為市場處於低利率環境，利於海外投資客，以及高 GDP 帶動景氣，進而推升整體交易量，但因房市降溫措施而壓制房價成長，第 4 季年漲幅較上季減緩，溫哥華更從上季冠軍寶座跌落至第 6 名。