豪宅成交最新登錄 「敦南樞苑」每坪157.5萬元

台北市今 (18) 日實價登錄近期揭露 2 筆「敦南樞苑」交易資料，交易日期都在 2016 年 11 月，分別位於 20 樓及 18 樓，每戶總價各約 3.03 億元及 2.9 億元，顯然北市豪宅適用新制度後，對於房屋稅降稅幅度明顯，助益新豪宅賣相不小。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，台北市松山區近年不少新豪宅推出，其中敦南樞苑位於敦化南路一段，立地位置良好，直線可達松山機場，該案雖臨市民大道高架橋，不過高樓層較無噪音問題，而在今年 7 月台北市豪宅適用新制度後，房屋稅降稅幅度明顯，對新豪宅幫助不小。

綜觀實價登錄以來敦南樞苑交易資料，此次 20 樓交易每坪單價 157.5 萬元居第三高，而第一、第二高價是 2012 年的預售單價，分別為 17 樓每坪 169.12 萬元，及 15 樓每坪 160.94 萬元。

郎美囡表示，北市因祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊更深，房價下探幅度更大，而高價住宅一般樓層越高、單價越高，但本次成交單價卻低於 17 樓行情，顯見房市盤整對價格的影響，不過房價下修及稅費調整也有利於買方考慮進場置產。

台灣 2016 年底高價豪宅市場天價交易頻頻，住商機構副總經理劉明哲表示，台北市豪宅稅加成部分調整，解決稅負過高的疑慮，不動產市場盤整一年多，也讓議價彈性提高，有利於買方市場；而中國方面對台商祭出肥咖條款，近期可能陸續有資金回流台灣，對高資產市場將有挹注。