〈房產〉馬來西亞房市今年預估氣氛仍壓抑 供應過多現警訊

馬來西亞房產諮詢公司 Rahim & Co 指出，馬國房市在去年的走低後，預估在未來 12 至 18 個月，整體氣氛仍將十分壓抑。

馬來郵報報導，Rahim & Co 發布對馬國房市今年的展望報告指出，今年仍將屬於買方市場，而地產商要價與屋主出價之間的落差，也還需要一段整合的時間。

Rahim & Co 報告指出，在生活成本升幅較大的地區，房價能否負擔得起將成為主要考量，且對於年輕家庭而言更是如此。

而地產仲介馬來西亞萊坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早報告也表示，在這樣略顯低迷的大環境下，馬國仍有不少高級公寓建案仍在續推。除了去年下半完工的多項建案已將 2265 個物件投入市場，今年上半還會有 7 個案件完工，使高端公寓市場供過於求的情況更趨嚴重。

萊坊並表示，對於高端公寓、商辦而言，去年環境已頗具挑戰性，今年買主也會繼續面臨貸款不易的情況；況且利率可能上升，將會影響投資人重回房市的意願。

在於商用不動產方面，Rahim & Co 也表示可能有供應過量的情形。相對於住家交易件數逐漸下降，在馬國大部份地區，閒置店面仍在持續增加。未來數年內，新購物商場完工將再帶來約 600 萬平方呎的商用空間。

Rahim & Co 預估，市場消化商用空間的速度將會放緩，資本價值與租金面仍將競爭激烈。且由於消費者信心下降，零售店面地產仍將會面臨頗具挑戰性的未來。

馬來西亞當局決定於 2018 年開始實施，對 100 萬令吉以上房產增課印花稅。這項政策可能會推動今年高價房屋的銷售量，並使建商未來的推案路線轉往定價 100 萬令吉以下的較小坪數，或是內裝更簡易的屋型。