連續12年下跌！美國家庭自有住宅率慘創1965年新低

MoneyDJ 新聞 2017-02-17  記者 賴宏昌 報導

美國商務部 16 日公布，2017 年 1 月新屋開工年率月減 2.6% 至 124.6 萬戶、優於市場預期的 122.2 萬戶；年增幅達 10.5%。美國 11 月新屋開工年率自 110.2 萬戶上修至 114.9 萬戶，12 月新屋開工年率自 122.6 萬戶上修至 127.9 萬戶。

美國 1 月營建許可年率月增 4.6% 至 128.5 萬戶、高於市場預期的 123.0 萬戶；年增 8.2%。數據顯示，美國東北部月增 29.6%、升幅居冠，西部月減 13.2%、表現最差。以年增率來看東北部同樣居首、升幅高達 71.3%。廠商通常在取得營建許可後的 60 天內開始動工。

2017 年 1 月美國獨棟新屋開工年率自 12 月的 80.8 萬戶上揚 1.9% 至 82.3 萬戶、創 2016 年 11 月以來新高；年增率達 6.2%。2016 年 12 月美國新屋中間價年增 7.9%(月增 4.3%) 至 322,500 美元、創史上次高水準。

1 月公寓式住宅 (瞄準租屋市場) 新屋開工年率年增 25.7%(月減 7.9%)至 42.1 萬戶、創 2016 年 10 月以來最大年增幅度。

官方公布的數據顯示，2017 年 1 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.5%、遠高於美國民間平均週薪年增率(1.9%)。FRED 網站顯示，2016 年美國公寓式住宅新屋開工年減 0.9%、2009 年以來首見萎縮。

美國商務部 1 月底公佈的數據顯示，2016 年美國家庭自有住宅率報 63.4%(見下圖，圖片來源：FRED)、低於 2015 年的 63.7%，創 1965 年 (63.0%) 以來新低，連續第 12 年呈現下跌！
 

全美不動產協會 (NAR) 公佈，2016 年 12 月美國成屋房價中位數為 232,200 美元、較 2015 年 12 月上揚 4.0%，連續第 58 個月呈現年增。NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，美國首購族目前面臨薪資增長乏力、待售庫存有限以及房租 / 房價 / 房貸利率上揚等多重考驗。

美國國家建築開發業協會 (NAHB) 首席經濟學家 Robert Dietz 2 月 15 日指出，建商目前仍努力克服因可開發建地與勞力短缺所引發的成本壓力。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。