陸元月房企融資額年減92%，今年融資難度料明顯加大

MoneyDJ 新聞 2017-02-13 10:23:47 記者 新聞中心 報導

大陸中原地產研究中心資料顯示，今 (2017) 年 1 月大陸全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅 133.08 億元(人民幣, 下同)，延續了去年第四季來的低迷狀態，相較去年 1 月同期則下降幅度達 92%，資金價格亦出現明顯上升趨勢。

中證網報導，據資料顯示，去年房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資刷新了歷史紀錄，合計全年融資額度達到 1 兆 1,376.7 億元，這也是歷史首次突破 1 兆元的年份，年增 26%，房企資金空前充裕。但從去年 10 月調控之後，房企債券融資難度明顯加大，去年 12 月合計房企債券融資僅 126.7 億元，是去年最低點；而從去年房市調控後的整個第四季來看，房企債券融資額僅 1,100 億元，呈現季減 68.4%。

不僅如此，從資金成本看，去年 12 月來發行的債券利率均在 4.2-5.5% 之間，相較 9 月前 4% 均有所上行；可看出，房企融資的總量在減少，而資金價格上升已成為趨勢。

中原地產研究中心分析認為，整體而言，今 (2017) 年大陸房企融資難度將明顯加大，首先，從資金成本看，支持去年房市爆發的主要原因是房企的各種管道低價格資金，債券是其中價格最低的資金來源，最近 2 個月發債難度加大，對房企來說將明顯提高資金價格。

其次，海外融資難度也越來越大，一旦大陸債券融資壓力增加，對房企來說，將明顯增加資金壓力，尤其是前期拿了較多土地的企業，槓桿過高、資金成本增加，將影響後續開發及銷售表現。第三，從大陸各地房市調控趨勢看，發債等管道可能還會繼續緊縮，對房企來說，未來 6-9 個月很可能面臨越來越大的資金問題，所以房企可能加快銷售，以回收資金。