〈房產〉英加快建屋降租供青年買房 嚴懲囤地發展商

英國政府昨 (7) 日公佈白皮書，列出一系列新措施對抗房屋危機。有別於以往僅着眼於提升置業比率，新政策旨在建造更多廉租屋、降低租金，紓緩租戶壓力，並懲罰囤地發展商。

香港《文匯報》綜合外電消息，英國政府此前宣佈斥資 70 億英鎊，希望在 2021 年之前，每年新建 22.5 萬間新屋。這些單位本來只是向有意置業者發售，但根據新白皮書，它們也可租給有需要人士。社區及地方政府大臣賈偉德形容樓市制度已「毀壞」，必須整頓。他提出兩大目標，包括讓樓價降至可負擔水平，以及鼓勵小型發展商建屋，政策新重心是預留土地提供更多房屋。

去年英國新屋落成量為 15.2 萬，按年跌 2%，廉價房屋落成量跌至 24 年低位，房屋及規劃大臣巴韋爾 (Gavin Barwell) 承認數字令政府尷尬。為了提升供應，政府計劃推出標準化建屋程序，計算每個地區所需的住屋數目，促使地方政府按時落實工程。

同時，地方政府將獲賦予更大權力，監督施工進度，例如要求發展商公開工程時間表。發展商取得施工許可後，須在 2 年之內動工，目標是防止大型發展商囤地；另一方面，政府會鼓勵小型發展商加入競爭，打破地產壟斷積弊。房屋密度也受規管，在土地供應短缺和交通方便的地區，須建造更高密度的住宅，而非連花園的獨立屋。

前首相卡麥隆 (David Cameron) 在任時，推出首次置業優惠計劃「Starter Homes」，根據白皮書，該計劃將轉為主力支持年收入少於 8 萬英鎊的家庭。政府還打算推出「終身個人儲蓄存款」，協助首置人士儲首期。租務市場方面，政府打算訂立最短租約期限，保障租客。

英國商業大臣賈偉德 (Sajid Javid) 表示，樓價不斷飆升，青年人難以覓得可負擔的居所，假如政府不坐言起行，「一整代人將會被拋在後頭」，他狠批地區政府誇大新屋落成數字。影子內閣房屋及規劃部長希利 (John Healey) 批評新措施軟弱無力，指政府過去 7 年推出一連串房屋措施但均告失敗，業主數量減少 20 萬人，露宿者倍增。