陸房市去庫存成效顯著，部分城市步「補庫存」階段

MoneyDJ 新聞 2017-02-06  記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導，大陸去 (2016) 年全國房市去庫存效果明顯，根據易居房地產研究院資料顯示，截至去年 12 月底，該機構監測的 35 個城市新建商品住宅庫存總量為 2 億 3,334 萬平米，月減 1%，年減 10.6%；去年全年度數據顯示，35 個城市新建商品住宅庫存整體處於下滑趨勢，另以年增幅來看，已出現連續 17 個月的庫存年下跌，部分城市更已經從「去庫存」轉入「補庫存」階段。

從各類城市來看，截至去年 12 月底，大陸一、二、三線 35 個城市新建商品住宅庫存總量分別為 2,482 萬、1 億 6,753 萬和 4,099 萬平米，月增幅分別為 - 3.3%、-0.8% 和 - 0.5%，年增幅分別為 - 26.9%、-9.2% 和 - 3.5%。

其中，一線城市自去年 5 月以來，庫存即呈現出與前一月及上年同期相比，雙雙下滑的態勢。整體而言，一線城市後續補庫存的迫切程度較大，二線城市去年 12 月新增供應量小於新增成交量，導致庫存出現相較前一月下跌態勢；至於三線城市去年 12 月新增供應量同樣小於新增成交量，使得庫存出現了下降，去庫存效果明顯改善。

另從存銷比來看，截至去年 12 月，35 個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為 8.9，這意味著市場僅需 8.9 個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相較 11 月的 9 個月減少 0.1 個月。據悉，目前存銷比處於歷史低檔，整體上接近近六年最低點，即 2011 年 2 月的 7.5 個月的數值。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今 (2017) 年去庫存戰略將延續，尤其是三四線城市依然會強化政策導向，而對於一二線城市尤其是一些熱點城市而言，庫存規模是不足的，所以從抑制房價、滿足基本的住房需求等角度看，依然需要積極透過供地等方式來補充庫存。