算算你的房格爾係數 節後租房如何控製成本

隨著春節即將結束，「返城熱」又將在全國各地上演，與之相同步的還有各地的「租房熱」。春節過後房屋租金小幅攀升，早已成為了租房市場的一個鐵律，2017年亦不例外。有業內專家表示，春節過後，新租或換租的租房一族「房格爾係數」（房租支出占可支配收入的比重，係數越高則表示住房的壓力越大。）將直線上升。日前，58同城數據研究院為大家解析了節後租房熱的始末，並手把手為大家傳授節後租房控製成本的技巧。

春節過後月租小幅上漲成常態

據58同城數據研究院統計，春節前屬於租房市場的淡季，租金相對穩定。而春節一過，尤其是在元宵節之後，隨著市場需求量的上升，租房市場會迎來新的一波熱潮，到時不但選擇餘地少，房租也會水漲船高。在一些高校、醫院附近等生活配套較為完善的單間及一室一廳的小戶型配套，甚至還會出現一房難求的現象。

在租金方面，春節前夕，上海、北京、深圳繼續領跑全國城市住宅租金前三名，平均月租金均超4000元。58同城專家表示，雖然2017年春節還未完全結束，但一線城市的租房市場已開始蠢蠢欲動，正着手新一輪的「節後漲」。

從2016年的春節後房租上漲統計數據來看，上海從4755元/月上漲至5013元/月，北京從4264元/月上漲至4424元/月，廣州從2706元/月上漲至2740元/月，只有深圳是相對維持穩定，從3973元/月跌至3947元/月。58同城數據研究院專家預計，2017年春節後的租房市場漲幅或將複製去年狀況。

節後換租高潮引發租房難

專家表示，春節過後租賃市場的60%～70%為換租客，對於擁有龐大外來人口的一線城市而言，因春節後大量務工人員返城；節後跳槽換工作因工作地點改變導致通勤距離增加，產生換房需求；大學生實習就業，新一批租房客進入租房市場，種種因素導致租房房源特別緊張。而這供求關係的劇變也將不可避免的帶動租金上漲。

此外，都說新年新氣息，58同城數據研究院專家表示，許多人在新年之始會對房價下降產生新的期望，於是會暫緩買房甚至持幣觀望，故而租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

教你精打細算細算巧控租房成本

那麼，在千軍萬馬「返城熱」的當下，應該如何控制租房成本？對此，專家針對不同預算的人群，給出了一些小建議。

（一）預算在1000元左右

對於剛大學畢業、租房資金相對緊缺的人群而言，專家建議要儘量貨比三家，尋找性價比最優的房源，比如選擇離地鐵、商業中心稍微遠一些的地方房子，因為租金會相對更低。當然，除了價格，通勤因素也是非常重要的一個指標，這需要同租金因素一起考量。

比如你選擇的住所，離去公司的地鐵可以是2站也可以是6站乃至更多。此時，根據遠近程度，通勤時間只差了10分鐘，但價格卻是天差地別。專家建議，此時應儘量選擇後者，畢竟每天只需早起10分鐘，就能省下一大筆開支。「租客在資金不夠充裕的情況下，也可以選擇品牌公寓這種支持押一付一的房源，緩解資金壓力。」

（二）預算在2000元左右的

租房經費有所提高，此時租房者有了更多選擇，可以適當考慮將住所安置在離公司較近的地方，通過減少通勤距離來節省交通成本。「可以尋找一些商業圈周圍的價格窪地。」58同城數據研究院專家表示，不管是北上廣深等一線城市，還是其他二線城市，大型商圈周邊的發展都不會是同步水平，建議預算相對緊張的朋友可以將目光轉至這些或是正在開發、周邊配套設施還相對不完善、或是屬於老城等的價格窪地上來。當然，如果能找到一個志趣相投的小夥伴通過一起合租來分擔費用，那就最完美的了。

（三）預算在3000-5000的

在這一水平線上，租房經費已相對充足，絕對算得上是白領中的小康生活，已經可以自主選擇居住舒適、上下班便捷的理想住所了。

以上海為例，平均租金為57.33元/月/㎡，即使個人租住一間60平米的小戶型公寓，每月也只需3420元，加上水費、電費、燃氣費、物業費等諸多額外費用，也在承受範圍之內。

此外，專家建議租房舒適就好，無需追求過渡豪華，建議考慮單身公寓或是通過打折渠道找到居住條件最佳的住所。為減輕租客們在租房高峰的租金壓力，58同城品牌公寓館將於2月中旬左右開展的租房優惠活動，聯合多家品牌公寓給用戶發放價值5800萬的租房優惠券，用戶在簽約時可直接抵扣租金。花更少的錢租到更舒適的房子。

（四）預算在5000+的

這一預算層面的租客是土豪級的存在，房租對他們來說已經是小菜一碟了。以上海為例，這樣的價格可以在市中心租到面積在60平米以上的房源。當然，與持其他預算的租客相比，他們對房屋的居住空間及舒適性都有更高的要求，配套設施更完善、居住體驗更佳的品牌公寓也受到了這一群體的青睞。

租房多留心眼不留危機傍身

講完了控制租房成本的小技巧，我們再來講講租房時要注意的事項。

（一）根據自身情況

租房時應綜合考慮自身工作地點、薪資水平、隱私保障等因素，從而選擇租房位置、租金預算、是否帶衛生間、陽台、還有廚房的使用情況等。

（二）簽合同要看清

簽訂合同的時候要慎重，合同裡面的簽訂時間、違約處罰等條款要看清楚，在算租金成本的時候也要將水電氣費，還有交通成本算上綜合考慮。

（三）慎重接觸二房東

和房東接觸的時候，一定要讓他出具能夠證明他可以出租該房子的相關材料，比如房產證，這樣可以避免遇到那種其實是房客，卻在房東不知情的情況下將房子轉手再出租的情況。很多二房東會吃一些黑錢，讓你付出更多的代價。

（四）了解合租人身份

合租也是充滿着危險的，尤其是女生，必須要了解到合租人的成分，幾男幾女身份職業如何?有的人可能因職業原因經常晚歸，或經常帶一些社會混混之類的回家，直接影響居住生活。