北台灣去年新屋推案量跌破8000億元 連三年下滑

住展雜誌統計，2016 年北台灣新成屋、預售屋案推案量跌破 8000 億元、為 7956.49 億元，年減 6.4%，連 3 年下滑，與 2013 年推案量顛峰期 1.345 兆元相較，跌幅高達 40.92%，但 2016 年第 4 季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，有助未來推案意願。

住展雜誌認為，去年北台灣新成屋、預售屋案推案量年減幅度在個位數，相較於 2015 年的推案年減幅 28.4%，其主要關鍵，在於去年第 4 季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，以及去年底前北市中心大量成交消息激勵，推案意願因此略有提升。

2016 年 11 月間，北台灣推案量原僅約 6800 餘億元，但因台灣政府所提出的都更議題不斷發酵；上月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、且行政院迅速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善，激勵建商趕在年底前積極推案，案量一口氣衝到將近 8000 億元。

住展統計，在北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市 2016 年推案量均同步下滑。其中，新北市 2016 年推案量為 2989.7 億元，年減約 277 億元，減幅約 8.5%；桃園市 2016 年推案量為 1676.38 億元，比 2015 年銳減約 499 億元，年衰退約 22.9%，是衰退幅度最大的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，高過其他縣市，但也因有感降價，以及 1、2、3 字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，在在侵蝕銷售利潤，因此業者縮手推案的現象最明顯。

北台灣三都推案量唯一逆勢走揚的是台北市，台北市 2015 年推案量僅 1628.88 億元，但 2016 年卻增至 1868.4 億元，增加 239.52 億元，年增幅約 14.7%。

何世昌表示，台北市 2014 年、2015 年推案量已連續衰退 2 年，2016 年終止連 2 年走跌。雖然推案量回穩，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案僅 138 個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。

何世昌預期，2017 年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出；若是豪宅全按既定時程推出，案量就高達約 2000 億元，推案量將連 2 年上揚，成為今年房市推案的領頭羊。不過，在推案量之外，最關鍵的仍在於北市成交量能否提升，才能真正帶動房市回穩。