香港樓價會見頂？43份意向書鬥搶中環市區地！

辣招出台二個多月，港府樂觀宣布，措施漸見成效，近來樓市成交量有回落跡象，至於香港樓價何時見頂？一眾地產發展商用實際行動告訴你，地價升又如何，港樓仍是一塊熱騰騰的「肥豬肉」。

市建局公布，中環卑利街/嘉咸街發展項目共接獲43份意向書，創歷年來最多紀錄，當中新世界 (00017-HK)、英皇國際(00163-HK)、中海外 (00688-HK) 及萬科置業(01036-HK)等中港財團均有提交意向書。

整個重建項目分為地盤A、B及C共3期發展，周二截意向的地盤A位於卑利街，鄰近中環中心及蘭桂坊等地，屬核心商業區內罕見的住宅地，預計可提供8.43萬方呎住宅樓面面積，提供116個住宅單位，以及1.57萬方呎樓面作多用途活動會堂及商業用途。市場估計，該項目市值約15億元，每方呎樓面地價約1.5萬元。

能令發展商如此無懼「麵粉價」競爭，可見卑利街項目回報相當可觀，至於可觀程度，或可參考城中另一塊肥肉，中海外旗下的啟德1號二期，2013年時成本地價僅4913元，四年後推售，扣盡最高14.5%優惠，折實平均呎價1.76萬元，甚至今日加推63伙兩房單位時，更再次加價1.5%，折實呎價由1.56萬元至1.96萬元，兩房入場費為876.2萬元。不過市傳項目至今已收近1800票，難怪中海外董事總經理游偉光會笑指，定價是與市況匹配，直言「這樣的定價，就有這樣的收票量」。

至於未來樓價走勢，他指會「平穩發展」，看來想樓價回落，還是不要太傻、太天真了。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)