台灣房市買氣疲弱 連外國人也興趣缺缺

2016 年台灣房屋移轉棟預估將跌破 25 萬棟，創新低，不僅國內買盤觀望，連外國人也縮手。內政部最新統計顯示，截至 2016 年 11 月底止，外國人取得台灣不動產僅 865 棟，全年極有可能跌破 1000 棟大關，寫下 2007 年以來新低，至少會比 2015 年衰退 40%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除和台灣景氣不佳，經濟與房市前景都不被看好有關外，外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利 35-45% 重稅脫不了關係。

綜觀全台外國人交易狀況，截至 2016 年 11 月底止，外國人取得台灣不動產僅 865 棟，平均移轉面積也僅 29 坪，均為近年低量，而在六都表現上，僅北市 259 棟及新北 196 棟表現較強。

徐佳馨分析，2016 年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅 18 萬多棟，全年交易量都在 25 萬棟以下，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除適用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵 35-45% 的高稅率所致。

雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠，過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅，因此日後除非外國購屋人另有其他規劃，不然以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應不大容易。