中國此波房價放軟到何時？最快大約在明年冬季

中國在十一長假前後公布新一輪的房地產調控政策，使得房市銷量大幅回落，房價漲幅放緩，加上中央政策喊話「房子是用來住的，不是用來炒的」，宣示房市要建立長效機制，都讓市場更加關注明年房市發展，以及房價到底要調整到什麼時候？

方正證券首席經濟學家任澤平對明年的房市提出看法及觀察，並預言房價將持續調整到 2017 年底 - 2018 年上半年。

根據任澤平觀察，歸納出中國房市調整期有幾個重點：

1. 房價周期上漲期長、調整期短。
2. 平均一輪房價周期是 36 個月，上漲 24 個月，調整 12 個月。
3. 2017 年房地產調控將保持高壓姿態。
4. 按照 12 個月調整期的說法，房價至少要調整到 2017 年底。
5. 量先價行，今年 10 月调控後，隨著房市銷量回落，房價也將跟進進行整理。
6. 如果土地供給跟不上需求，政府的長效機制建立的又不理想，恐怕 2017 年底 - 2018 上半年房價，還須再面臨新一輪的上漲壓力。  

此外，任澤平表示，2016 年中國房地產開發投資增速預估為 6%，從最近 2 年的情況來看，一線、二線、三四線及以下城市房地產投資分別占全國的比重為 11.5%、35.0%、53.5%，基於以後數據、現實情況及政策，預估 2017 年房地產投資增速可能回落到 1%-3% 左右，並進行二次探底。