強調人文為主題 傳統地段豪宅備受矚目

雖然全台豪宅市場急凍，但主題鮮明的豪宅仍不乏買氣，其中以人文風氣濃厚的區域較受青睞。根據內政部實價登錄顯示，仍有逾億元的豪宅成交案例，所不同的是，在新稅制所帶動的趨勢轉變下，大量供給的新興豪宅區段，買氣消退，取而代之的是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」，重新回高資產族群購屋地段的首選，例如台北市大安區的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道，台中市從科博館到國美館的草悟道等。

房地產業者觀察，房地合一稅制實施以來，豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場，買方多基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場，購屋目的幾乎都作為自住或為家人置產；因此，非常注重生活機能性以及人文風氣等立地條件。

以台中市場為例，在七期開發以前，草悟道位於中港路段兩側就是當時的「富人區」，尤其越靠科博館越集中。如今即便七期以重劃區之姿開發竄起，這一帶仍深受區域換屋族、外縣市，甚至是港澳國外客的青睞，成購屋首選。

草悟道被公認全台最具人文氣質的綠園道，周遭有勤美誠品商圈、金典綠園道、SOGO 百貨、異國特色料理聚落等，營造出藝文氣息濃厚、生活機能相當完善的質感商圈，加上便捷交通路網，高素質居民、以及常駐街頭藝人等優越條件，因時地利反而在豪宅自住化趨勢中逆轉，備受以自用為主的回流台商、外縣市企業主以及七期住戶等富商關注。

以整條草悟道來說，擁有近 40 公頃綠地可淨化空氣，形成「都心之肺」，尤其科博館與植物園區整併成市區最大的綠空間。使得坐落園道首排、景觀視野的豪宅，擁有像自家院子的「天然空氣清淨機」，可謂「離塵不離城」。可惜，附近定居的豪宅住戶大多不願搬出，因此少有釋出機會。

台中市調資料顯示，位於科博館特區的草悟道推案市況，以「鄉林美術舘」新成屋為指標，基地位於綠園道首排、每坪 48-60 萬的開價來看，實屬合理、也符合當區新成屋行情。同區段的巷弄內還有國泰預售案，開價每坪也要 43-50 萬元；甚至正試水溫、主打北客的忠泰新案，開價直接挑戰 6 字頭，與「鄉林美術館」案互別苗頭。

台灣商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，「鄉林美術舘」基地格局屬抱水聚財格局，周遭豪宅林立，光是整合這塊難得寶地就耗了快 20 年，相當珍稀，所以定位頂級豪宅，也因客層具國際觀視野，全棟設計採 360 度環景玻璃

帷幕國際豪宅建築、景觀視野開闊，是最新的頂級代表作；結構工程期就吸引科技電子、生技醫療等附近企業主住戶預定。

鄉林建設副總方偉民透露，「鄉林美術舘」是科博館區段稀有性的產品，全棟僅規劃 18 戶、一層一戶，住戶背景相近而單純，每戶擁有綠園道首排景觀，加上周遭生活機能強勁，近期吸引不少自用置產的企業主看屋，甚至有位買主一次出手兩戶，成交金額逾億元，買氣扶搖直上，是中市豪宅的銷售亮點。洽詢專線：(04)2320-3699。