全球最會漲！ 中國這 3 個城市住宅 1 年漲幅超過 3 成

國際知名獨立地產顧問公司萊坊發表 2016 年第 2 季「全球城市住宅指數」，追蹤全球 150 個城市中，中國的深圳、上海及南京漲幅高踞前 3 名，而截至今年第 2 季的 1 年漲幅都超過 30%。

中國城市價格表現最強勢，依第 2 季「全球城市住宅指數」顯示，一、二線城市價格繼續飆升，不僅包辦全球前 3 名，全球前 10 強就搶下 6 個名額，深圳繼上一季蟬連榜首，年增率 47.4%，第 2 及第 3 名分別是上海 33.8% 南京 31.5%。近期中國二、三線城市房價也瘋漲，杭州加入全球 10 強行列，年增率達 17.4%，天津及武漢也分別有 14.6% 及 13.8% 的年增率，入榜全球房價漲幅前 20 名。

為了抑制房市交易量，中國部分地方政府相繼公布限購限貸政策，如杭州在市區實施限購範圍內，暫停居民購買第 2 套住房的政策。預期中國主要一、二線房價受限購、限貸的政策壓抑，漲幅會明顯趨緩，但排名仍會高居全球前幾名。

而在台灣部分，根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016 年 5 月台北市的住宅價格指數 109.25，剛好跌回 102 年 5 月的價格，等於 3 年房價漲落一場空，全部回歸原點。比較特殊的是，6 月不跌反升，微幅彈至 110.06，比 5 月還微增 0.74%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前國內利率位處歷史低檔，加上除了豪宅限貸管制外，其餘各項管制幾乎塵埃落定，利空明朗。但買賣雙方價格認知落差仍大，買方動輒以開價的 20%-30% 喊價，賣方房貸負擔越來越低，尚無降價急售壓力，即使讓利也堅守在 10% 內，產生量縮價平的窘境。

黃舒衛認為，第 3 季討論得最熱烈的就是房屋稅、地價稅等持有稅增加的議題。然而，以目前調整方向來說，對一般中古住宅影響甚微，杯水車薪恐怕難撼搖屋主態度、信心，且經濟基本面短期再無進一步衰退的可能，房市到年底前量縮價平的狀況應會持續，房市大悶鍋的局面不變，頂多只有個案表現。

今年第 4 季不但不會有旺季拉尾盤的效應，而且對比去年底房地合一稅上路前的避稅購屋潮，交易量還有腰斬的可能。交易量再創新低，價格走勢的參考價值就會變低，建議消費者不要誤判形勢，還是要回歸區域市場的供需條件，審慎判斷價格的泡沫比例。