10月樓市冷淡 京二手房成交量下跌20%

北京（樓盤）「9.30」政策出台後，在新政調控之下，此前較為火熱的二手房市場明顯降溫。據「偉嘉安捷」數據顯示，10月京城個貸市場交易量環比上月跌幅20%左右，大部分購房人轉入持幣觀望狀態。

「9.30」政策出台提高首付比例購房人轉而持幣觀望

「9.30」政策的出台，促使10月整體的成交量呈現疲軟態勢。「偉嘉安捷」指出，一方面是政策的出台，首次以普通和非普通劃分提高了首套二套房的首付比例，並且將套數認定由此前的「認房不認貸」調整為「認房又認貸」，使得大部分購房人轉而持幣觀望，直接導致了二手房成交節奏的放緩。

各家銀行執行政策並出台細則放款平穩利率「八五」為主

從政策出台一個月以來的銀行反應來看，各家銀行目前已經嚴格按照政策執行，並且出台了各自不同的具體細則。「偉嘉安捷」指出，大部分銀行的利率最低依然能夠做到基準利率的八五折，但是根據資質的不同的購房人，銀行在進行貸款審批時也會給予不同的標準。此外，在接近年底時各家銀行的放款節奏依然比較平穩，並未出現收緊的情況。

「買大賣小」置業換房人群銳減二手房成交節奏或放緩

「偉嘉安捷」指出，此前在二手房買賣中「買大賣小」的成交單子占據了市場主流，而進入四季度後，在政策出台後，四季度的貸款需求明顯放緩，而業主在看房量減少的情況下，也不得不暫時穩定住自身的掛牌價格，因此未來二手房市場將整體進入量價齊穩的狀態。