葛洲壩，轉型路上沒有終點

對於葛洲壩(600068,股吧)來說，積蓄力量之後的集中爆發似乎更能顯示其作為資深地產央企的大方姿態。去年10月的重金拿地如是，今年10月的「5G科技」亦如是。

10月26日，葛洲壩地產對外發布了「5G科技體系」，內容包括綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）、服務增值（GAIN），其中包含了110類分級分項指標。

中國葛洲壩地產董事長何金鋼表示：「5G科技是對企業品牌、經營發展以及經營創新對全方位、全系統價值提升，是葛洲壩地產實現跨越式發展對契機和路徑。」

換句話說，對於一向低調、且不以「玩概念」吸引眼球的葛洲壩來說，這一整套開發體系的設置實則意味着這家老牌房地產央企正在以一種新的面孔轉身迎接已經改變了的房地產行業生態。

一場富有誠意的發布

10月26日，水立方。

黑色的簽到台，黑色的進場通道，黑色的會場圍擋。主舞台上超大LED屏及40塊LED小屏，神秘中透着科技的力量。橘色的炫場燈光將水立方的透明頂棚映得發亮。

大房企大場面，這本不令人感到意外。但一位知情人士透露，這場場面宏大、科技感極強的發布會現場，從設想到設計居然基本完全由葛洲壩自己來完成。

這一簡單資訊背後承載的故事有點令人難以想象。尤其是一張張類似於精密科技圖紙一樣的ppt呈現眼前的時候，那種希望精確表達的誠意通過聲波有序傳遞。但可以確定的是，葛洲壩人對這場發布會投入了全部的感情與精力。

「中國房地產結束了項目拿地就能建、建了就能賣的黃金時代。」中國葛洲壩地產董事長何金鋼表示，國家正在大力推進供給側改革，努力改善產品和服務供給，並進一步深挖國內需求的巨大潛力，作為房地產企業要完成轉型，就必須抓住供給、需求這個根本。「5G科技就是葛洲壩地產轉型升級的開始。在轉型升級這條路上，我們沒有終點。」

在葛洲壩的眼中，5G並非只是一個概念，而是涵蓋產品端與服務端的一整套價值體系。這套如網狀一樣的價值體系被葛洲壩拆解細分到每一個細小的經度與緯度，通過這一體系可以定位葛洲壩的所有產品。

具體而言，綠色健康(GREEN)包含溫濕度控制、空氣、光線、水質、聲環境、心理、綠色健康認證七個維度，旨在為業主營造綠色、舒適、健康的生態居住環境，使業主擁有最愉悅居住心理及生活體驗。

德系精工(GERMAN)由德系標準、德系工藝以及德系部品三個維度組成，通過引進德國嚴謹的建築標準、工藝工法及高質量進口部品，全面提升葛洲壩地產開發項目品質內涵，打造國內高建築品質（DGNB綠建權威認證）。

工業集成(GATHER)主要涵蓋SI建築體系及建築工業化技術。SI建築體系可根據客群需要實現建築內部空間的靈活變化，為業主創造「使用一生的家」。建築工業化建造技術則能達到提高建築質量、效率、壽命，降低建造成本及能耗的目的。

智慧互聯（GRASP）是中國葛洲壩地產提出的由十大子系統為核心的智能化成套解決方案。通過現代化的智慧互聯技術手段，為業主優化生活方式，提供資訊共享、人文關懷、節約能源以及家居安防等功能，解決業主安全以及便捷生活的內在需求，全面提升生活品質。

服務增值（GAIN）方面，葛洲壩地產整合醫療、健康、教育、金融等各種資源，為業主提供全方位的社區服務；藉此，不僅向業主提供住房，更提供一種品質生活方式。

中國葛洲壩地產總經理助理徐海倫透露，第一個「5G科技」項目今年將在上海（樓盤）面市。對於頗受關注的北京（樓盤）樊家村項目，葛洲壩地產表示會將以最高標準實現。

一次跨越五年的轉身

細算起來，這應該是葛洲壩將總部遷往北京以來的第一場發布會。但實際上，葛洲壩進入地產行業的資歷卻相當久。

自2004年成立以來，葛洲壩就將地產業務作為企業主業，並成為國務院國資委首批確定的16家央企房地產企業之一。2011年，葛洲壩將公司從宜昌（樓盤）遷至北京，開啟了面向全國發展的戰略，重點布局一二線城市，並主要從事高端物業的開發與經營。

2015年，葛洲壩成為全國土地市場備受關注的焦點代表。

據媒體公開報道，當年6月4日，葛洲壩地產拿下青浦區徐涇鎮徐南路北側08-02宅地，隨後的10月20日，葛洲壩又競得北京樊家村地塊，名噪一時。進入2016年，葛洲壩又相繼斬獲了武漢（樓盤）光谷地塊以及南京（樓盤）地塊。自此從蟄伏多年低調的「學習者」角色迅速轉換為獨立操盤者。

何金鋼在發布會上表示：「面對產業升級、供給側結構性改革的大政方針，面對節能減排、綠色發展的世界潮流，面對日益提高的客戶需求，給追求高品質地產的企業帶來了勃勃生機。」

在土地市場的搶眼表現以及市場的逐步認可，讓葛洲壩地產在短短幾年時間內迅速成長。如今，葛洲壩的「5G科技體系」落地，而未來樊家村地塊也將成為「5G體系」的落地項目之一。何金鋼曾對外表示，葛洲壩在REITs、險資、信託等多個方面的探索，正在轉換為行之有效的新模式，為下一步戰略擴張提供新動能。