房地產投資或降至零增長 需求側將觸底

和訊網消息10月27日，「2016中國金融年度論壇」在北京舉行。中國發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦在論壇上表示，今年以來部分城市房價暴漲帶動的房地產投資增長時間並不能持續，房地產投資在今後一段時間將保持較低甚至零增長，這只靴子落地後，整個需求側就基本觸底。

劉世錦表示，中國經濟過去的高速增長主要依賴高投資，其中20%-25%是基礎設施投資，25%-30%是房地產投資，30%以上是制造業投資，而制造業投資由直接依賴基礎設施和房地產以及出口。「高投資要觸底，這三大需求也要觸底，現在看來這三只靴子基本已經落地，或者接近落地。」

從房地產市場來看，劉世錦認為，2014年構成房地產投資70%的城鄉居民歷史峰值為1200—1300萬，此後房地產投資出現歷史性拐點。盡管今年一季度後部分城市出現房價暴漲，但由此帶動的房地產投資增長不會持續，未來一段時間將保持低速增長甚至零增長。

「房地產投資這只靴子能夠落地以後，整個從需求側來講，基本上就觸底了。」劉世錦表示，經濟觸底後，出現明顯回升的可能性不存在，中國經濟將呈現大L型加多個W型，「先下到某個點基本上觸底以後它得拐這個彎，拐過來以後直接逐步形成一個新的平台，這個平台所謂觸底的含義就是不再繼續下降了，穩住了，但是這個平台上也會有一些小的波動。」

劉世錦指出，在此過程中，房地產泡沫、金融風險以及國際經濟形勢的變化都有可能給平穩觸底帶來沖擊。「如果我們能夠形成一個中速增長的平台，根據國際經驗和現有發展因素，將持續五年甚至更長時間。」