仲量聯行：「商轉辦」項目吸引辦公樓市場關注

2016年10月17日，仲量聯行2016年第三季度北京房地產市場報告發布會在京舉行。會上，仲量聯行華北區董事總經理張瑩針對辦公樓市場發表看法，「盡管辦公樓市場需求放緩，許多租戶仍然願意選擇高質量的辦公樓，這種情況在城市中心區域和新興區域均有發生。因此，面對市場現狀能靈活做出反應的業主將獲得更大收益。」

仲量聯行數據顯示，2016年第三季度優質辦公樓項目持續吸引租戶，助推季度凈吸納量達107,300平方米。但CBD的吸納量連續三個季度為負值，低端物業出現面積空置。究其原因，一方面這些項目的業主對市場反應較慢且未能及時降低租金，另一方面，有些物業的基礎設施難以滿足租戶需求和期望。內資金融公司仍積極尋求辦公空間，但總體需求保持疲軟。另外，部分企業抓住市場機遇完成了辦公遷址。

期盼已久的盈科中心「商轉辦」項目竣工上市，本季度已實現90%的出租率。這個項目面向那些尋求聯合辦公空間和附近著名的三里屯地區服務設施的租戶。該項目的成功為其他有意轉型辦公物業或開發新項目的企業提供了重要的參考。本季度入市的另一個項目是位於望京地區的利星行廣場中心A座，總建築面積89,000平方米，開業之初即取得了70%的入駐率。業主以低於市場均價的租金水平來吸引穩定的租戶長期入駐。

業主和租戶采取的多樣市場舉措，整體而言租金增幅與上季度持平。仲量聯行北京（樓盤）商業地產部總監賀睿珂表示：「當前市場處於多種因素驅動的趨勢變化的前夕，有些租戶對價格極為看重，希望租賃價格較低的辦公空間；有些租戶則不惜重金尋求更優質的辦公物業。盡管租金漲幅仍然受到當前市場環境的抑制，且大量新增項目將要入市，但優質物業仍將有優異表現。」