姚余棟：遏制房價瘋漲 中國需要8個一線城市

按冪律推算的中國城市布局。冪律在全球城市化是尚未打破之「鐵律」。

一線城市（首位）：2000萬人，8個

二線+：1000萬，16個

二線：500萬，32個

三線：250萬，64個

四線+：125萬，128個

四線：62萬，256個

共500個城市，容納8億人口，與目前我國600多城市相近。加上城市周邊，2億。大致10億在城鎮中，城鎮化率70%。考慮到老齡化（老人主要在農村），70%城鎮化率雖不夠理想，也還可接受。當然還有努力空間。

8個一線，每個人口達2000萬，能確定首位城市人口規模，也有利於二三四線城市平衡發展。

在一定程度上，美國經濟靠5個「一線」：紐約，波士頓，芝加哥，舊金山，LA。中國人口比美國多至少3倍，經濟總量可能在2029年相當。所以8個一線對中國經濟也較可能。

如果一線城市人口規模不加以限制，很容易推高中心城區房價，放大房地產泡沫風險。試想，北上廣深平均約2000萬人口時，均價已如此。若達2500萬，均價會如何？3000萬呢？不敢去想。

因此，限購和限制人口規模或是不得以之舉。很多發達國家可能是因為沒有限制城市人口規模，任由市場化冪律決定首位城市人口規模，導致了多次樓市泡沫。

光限不夠，還要擴。限制一線人口規模之後，應擴大一線做為公共產品的供給。年輕人口流動的去向之一或是一線城市，所以應該增加一線城市數目，也使區域分布更均衡。這可能是既保證一線較充分供給又防泡沫風險之治本策略。

本文作者為大成基金首席經濟學家、中國人民銀行金融研究所前所長、中國首席經濟學家論壇理事姚余棟，來源於微信公眾號「首席經濟學家論壇」，原文標題為《姚余棟：再論中國需要8個一線》