溫州民房倒塌4人遇難 教你甄別威脅安全的房屋問題

和訊房產消息10月10日凌晨4時左右，浙江省溫州市鹿城工業區中央塗村中央街159號4間民房發生垮塌，多人被埋。事故發生後，溫州市、鹿城區立即啟動應急響應機制，現役部隊70人、民兵80人，公安400人，消防10個中隊130人，武警50人參與現場救援。截至目前，已陸續從現場救出9人，事故造成4人死亡。現場救援還在緊張進行中。

從現場傳回的畫面可以看出，該民房較為老舊。房屋作為人們棲息的港灣，理應為人們遮風擋雨，起到保護傘的作用，民房倒塌是我們不想看到的，經過此次事故，我們的確需要重新審視自己的居所，確保人身安全。

到底應該着重觀察哪些方面？怎樣才能對房屋質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？不妨從以下幾個方面入手。

1、承重牆的鑒別：

說承重牆是房屋的筋骨一點都不過分，承重牆是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應該觀察室內承重牆是否有裂紋。如果有，說明該房屋質量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，在裝修改造過程中不能對承重牆進行破拆，否則將給居住留下巨大隱患。

2、下水的鑒別：

下水質量的鑒別分排水通暢度和返味防臭度兩點。就排水通暢度而言可以實驗一下其抽水馬桶的吸力和洗衣機下水口、頭盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等環節的通暢程度。方法是將頭盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水後再打開，仔細觀察排水是否快速通暢。這一點非常重要，排水不暢的二手房將會給你的生活帶來諸多不便。返味防臭的能力也是鑒定下水時不可忽略的問題。現在大多數下水都有防臭彎，但是防臭的能力卻良莠不齊。鑒定返味防臭能力可以仔細觀察各個地漏有沒有防臭設施（如扣蓋式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），如果房屋防臭能力欠佳，應及時與專業人士進行溝通，盡快尋找解決的方法。

3、廚房排煙能力的鑒別：

廚房排煙的能力是否出色主要取決於煙道是否暢通。現在有不少小區的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎麼賣力地工作油煙就是排不出去，要麼就是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家里。這一切的原因都是因為樓內的煙道出口太小或者根本不通。

4、防水能力的鑒別：

注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內牆面是否有洇水的痕跡。如果發現這些部位有牆面漆起泡、脫落、發黑、發霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今後的生活帶來一定的麻煩。建議通過專業人士鑒定，判斷是否有解決該問題的可能。

5、室內通風的順暢度：

這一點比較容易鑒別，一般來講南北通透的房子通風能力一定不錯。如果不是南北通透的房子則要看是不是存在斜線通風的能力，如在南面（或北面）有窗子的情況下東面（或西面）同樣也有可以打開通風的窗子。需要說明的是，如果房屋只有一個方向有可以打開通風的門窗一般來說通風能力會有所欠缺。

6、采光：

客廳、主卧室和主陽台最好朝南，良好的采光不僅可以對生活在房屋中的人保持心情開朗、身體健康有幫助，而且對節約采暖能源也會大有貢獻。這點對於分戶采暖的朋友們十分重要。

7、電路：

問清小區的供電情況，是否可以滿足你想要安裝的電器的用電需要（尤其是夏季）。如果是高層住戶更要問清該小區是否經常停電。假設你住在25層，小區又經常停電的話。你就「爬」吧！有電梯不坐是為了健身，與有電梯坐不成是兩回事。

8、室內樓梯的堅固程度：

現在相當多的復式、躍層戶型的室內樓梯都存在一定的安全隱患。如果發現樓梯的整體承重能力不足或年久失修就要毫不猶豫地對其進行加固或更換。時刻記住——安全，永遠是第一位的！

除了上述這幾點之外還有一些如門窗的密閉性能、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）是否健全、水、電路改造的便利度等等項目均可在後期裝修得以解決這里就不做闡述了，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。