黃金周澳洲仲介拼了！砸巨資買勞斯萊斯接送中國遊客看房

今年國慶黃金周很特殊，境內當局利用假期忙著打房，但在遙遠的澳洲，卻有一群人也抓住黃金周的機會，想盡辦法招攬中國遊客。他們可不是旅行社，而是房產仲介。為招攬生意，仲介買勞斯萊斯接送中國遊客！據澳洲房地產網站 Domain 報導，雪梨某房地產仲介為了迎接「十一黃金周」，專門花了 100 萬澳元買了一輛勞斯萊斯幻影，用來接送中國遊客，帶著遊客四處觀賞遊玩，順便看看房產。

中新網援引每經網報導，在人們印象中，中國人去澳洲買房都是出手闊綽，但為什麼這一次，房地產仲介竟自掏腰包斥重金買豪車來吸引中國人呢？這家房地產仲介的主管 Michael Pallier 道出了真相：現在中國買家少了，錢不好賺了。今年 9 月，他一共賣出了 4 套價值 1000 萬澳元以上的房產，其中只有一套是賣給了中國買家，其餘都是澳洲本地人買走了。要放在去年，4 套房裡面的 3 套可能都是賣給中國人的。

箇中原因，可能跟當地監管部門的限制性措施有關。從去年開始，澳洲審慎監管局 (Australian Prudential Regulation Authority) 和澳洲央行開始對各大銀行施壓，要求銀行收緊對國外投資者貸款政策。因為澳洲房價過分上漲令人擔憂。而今年 4 月，澳洲央行提醒各大銀行主要國外投資者貸款風險問題，尤其是收入來源於海外的投資者。

就在澳洲央行的警告發出之後沒多久，澳洲 4 大銀行西太平洋銀行、英聯邦銀行、澳新銀行和澳洲國民銀行幾乎同時收緊了對國外投資者的放貸。

除了銀行收緊房貸之外，各州政府還提高了稅額。雪梨所在的新南威爾士州，今年 8 月底開始向海外買家額外徵收的 4% 印花稅，2017 財年還將徵收額外 0.75% 土地稅。此前，維多利亞州、昆士蘭州都在增加稅收。從 2016 年 4 月起，墨爾本所在的維多利亞州額外印花稅上漲至 7%，7 月起，針對房產空置的業主及海外投資者土地稅上漲至 1.5%；昆州在 2016-17 財年針對海外購房者新征新型房產稅 3%。從 7 月 1 日起，全澳洲境內向除擁有完稅證明買家外，所有購入 200 萬澳元以上房產的購房者開徵 10% 豪宅稅。

另一位專門組織澳洲看房團的仲介說，去年，每個月都能組建起 3 個 5-6 個人的團。但現在，有時候連 1 個團都組不起來。

這也就不難理解，為什麼仲介要買一輛豪車來吸引買家了。此前，這家雪梨的房地產仲介也用過同樣的行銷手法，當時是用一輛雙門的賓利轎車。不過，由於雙門轎車不方便客戶上下，客戶體驗很不好。

中國人買房經常登上新聞版面。9 月 30 日，Domain 報導稱，位於雪梨摩士曼的一棟廢棄莊園又被一位元中國買家拍下。這棟建於 1939 年的房屋已經荒廢了幾十年，但拍賣價格仍然達到了 660 萬澳元。但有一點需要注意，澳洲和很多歐美國家一樣，購置的房產產權沒有使用年限限制，均為永久產權，且沒有遺產稅。

雖然今年澳洲個大銀行貸款和政府稅收政策，導致海外買家流失。但在之前兩年，海外買家、尤其是中國買家讓當地的房地產仲介個個眉開眼笑。

澳洲外來投資審核部門的年報顯示，2013-14 財年，中國投資者在澳房地產投資首次超過美國投資者，總額達到了 124 億澳元，到了 2014-15 財年，中國人在澳洲買房總共花了高達 243 億澳元，是美國投資者的 3 倍，新加坡的 6 倍，在 2011-12 財年，這一數據僅為 42 億澳元。此外，2014-15 財年，外來投資審核部門批准的外來投資，有幾乎一半都進入了房地產，總額約 970 億澳元。

面對前幾年澳洲瘋狂的樓市，房地產仲介當然抽取了不少佣金。根據 Localagentfinder 的統計資料顯示，澳洲各州的房產仲介傭金費率都在 2% 以上，雪梨所在的新南威爾士州仲介費率為 2.11%，墨爾本所在的維多利亞州仲介費率為 2.13%。

很多仲介還會制定一種階梯性傭金。比如成交價格裡，48 萬以內是一檔，超出 48 萬元就是另一檔。一套價值 50 萬澳元的房產，其中 48 萬的固定傭金費率為 2%，即 9600 元；剩餘的 20000 元的傭金費率為 10%，即 2000 元。因此，這套房產傭金總額為 11600 元。此外，針對這 11600 元的傭金，投資者還得繳納 10% 的增值稅。