國慶期間16城市調控樓市：重啟限購限貸(匯總)

和訊網消息9月30日至10月6日凌晨，短短七天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海共計16個城市先後發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

珠海今日凌晨發文「接棒」調控樓市，即日起限購限貸。而昨日晚間，距深圳公布「全球最嚴」限購令只有24小時，南京樓市調控再次升級：

（一）對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

（二）本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。

（三）進一步加大執行差別化住房信貸政策的力度。

按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：

1.居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。

2.對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

不僅如此，南京還將加大土地供應，年底前上市100公頃住宅用地，並決定在2016-218年期間合計退出1590公頃宅用地。

就在南京新政出台一小時後，廈門市也發布樓市調控政策，將限購面積從144平米提高到180平米，外地戶籍購房門檻提高。

至此，短短6天時間，已經有16座城市出台樓市調控新政：

深圳：重啟「90/70」政策；市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房

南京：市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；2套房首付提至8成

廈門：限購面積從144提高到180平，外地戶籍購房門檻提高

廣州：2套房首付不低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款

北京：重啟「90/70」政策；2套房為非普通自住房首付至少七成

天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區域購房，其商業貸款首付比例也提高至40%

蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價格過高將被約談

成都：分區域限購，二套房首付比例不低於40%；部分區域單人只能新購一套房

鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低於40%

濟南：購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房

無錫：二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設置最高限價

合肥：在市區范圍內，第三套禁購，首套房首付比例調整為30%

武漢：漢陽等區實行住房限購限貸，本地戶口居民購房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸

佛山：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證

南寧：商品房實售價格不得高於預售申報價

*90/70政策：即新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

綜合業內人士分析顯示，未來，福州、東莞、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。

對於此輪密集出台的樓市限購政策，有專家認為：雖然市場反應有待觀察，但預示着新一輪調控收緊開始。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始，可以說覆蓋面非常廣泛。這一輪限購政策，針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味着房價管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。他預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京開始降溫。