北市松江南京商旅熱區 企業插旗飯店有10家陸續投入

台北市松江南京商圈屬傳統核心商業區，受惠松山機場效應，加上捷運松山新店線通車，區域商用不動產動能再度點燃，近 4 年已有 5 間舊大樓改建旅館之飯店陸續投入營運，另外尚有 4 間規劃興建中，預計共有 10 間品牌商旅、飯店將陸續完工營運。

舊大樓改建旅館以裝修工程為主，完工營運時程較快，自 2012 年始，4 年間已有 5 間中型商旅陸續開幕營運，其中國泰和逸商旅更是選擇將品牌首間飯店設立於南京松江商圈，屬中型商旅定位，共有 135 間房間。而今年柯達飯店也持續投入商圈，打算再設立二館，原本在 2013 年開幕的柯達飯店松江店，房間數約 85 間，推測應是營運情況良好，房間供不應求，促使柯達飯店在今年 1 月以每年 4560 萬元租金，租下新纖集團整棟辦公大樓開闢二館。

而未來南京松江商圈尚有 6 間飯店規劃中，有別於已開幕的 5 間飯店清一色已就大樓改裝中型商旅的定位，都更及地上權開發案，可重新規劃，因此定位較多元，像國泰集團的民生建國都更案將引進萬豪集團的萬怡酒店，以高樓層經營飯店，低樓層作辦公大樓的複合方式經營。

而大陸建設，也攜手寒舍集團，打算將亞洲信託大樓都更規劃為頂級飯店，高樓層做為小坪數住宅，低樓層由寒舍集團酒店品牌經營；富邦人壽標下南京復興站的地上權，則打算以百貨複合旅館方式經營。

信義全球資產王維宏經理表示，松江南京商圈辦公大樓較老舊，以金融、服務、觀光業等為主要群聚產業，需要大坪數辦公空間的企業，多選擇往外圍如內湖、南港等區域設點，然而近年商辦改建商旅蔚為風潮，中型商旅林立，也一改商圈面貌，而複合的商用不動產開發方式，更可有效聚集人潮，未來待其他大型投資案開發完成，將進一步帶動周邊商業活動，松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的，旅館業一級戰區。