中央智囊強調房價暴漲在擾亂轉型步伐

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9月17日人民大學舉辦的「中國宏觀經濟論壇2016年第三季度」上，國務院國研中心原副主任劉世錦再次對房地產市場過熱發表看法，認為一線城市房價暴漲已經是在擾亂轉型步伐。他表示，房地產投資在2014年已經達到峰值，而今年一線城市房價的暴漲有合理因素也有不合理的地方。在合理因素中，是大城市有更多的資源，對資源的需求催漲了房價。對於不合理因素，他表示，第一個，城市規劃需要反思，「這些大城市幾乎都有人口控制的規劃，最後事實證明都是錯的，搞城市規劃中間還有多少計劃經濟的思維方式在起作用，我覺得這個問題需要反思」。

第二個，多年以來，我國是通過土地財政為城市建設募集資金的，很多城市政府采取的是擠牙膏式的供地方式，「怎麼樣使土地供價最大化怎麼干」。劉世錦認為，供地制度應考慮到城市需求平衡，「有人講說特大型城市現在房價漲了，你能不能增加供地呢，能不能釋放出這種信號呢，如果農村用地宅基地和國有土地一樣可以同權同價進入市場的話，我們的房價還會這麼高嗎？我覺得這些答案其實沒有那麼復雜」。

劉世錦指出，以上因素使一線城市房價暴漲，又拉動房地產投資回升，甚至拉動一些本來要去產能的行業再次投資，使得產能繼續擴張，「我個人認為這對轉型是一個擾動，這樣一個帶動增長的作用也就一兩個季度的時間，然後就會重回所謂的正常狀態，比如房地產投資，我估計在今後不太長的時間內就會回到正常的狀態，不說負增長吧很可能就是零增長」。就在十天前，這位非常資深的中央經濟智囊曾在公開場合呼吁：「如果一個城市，年輕人覺得這個城市生活成本太高，待不下去的時候，這個城市是沒有未來的。北京就是這樣，有一些年輕人本來打算買房子，大概在五年前，集各種關系，所謂「洪荒之力」還能買房子的話，現在很多人已經不想這個事了。」

此外，劉世錦還論壇上還表示，經過六年的調整，中國經濟現階段已經相當接近底部了，但接近底部和實現觸底還不是一回事，「今後一兩年是中國經濟觸底的關鍵期，不確定性將會增加，包括金融風險，以及國際形勢的變化」。而對於經濟觸底之後如何走的爭論，他認為經濟增速不會再次回升到8%，且觸底的過程很可能出現反復。