BIS Shrapnel：澳洲房市兩年內將爆供給過剩危機

MoneyDJ 新聞 2016-09-14  記者 賴宏昌 報導

《信使郵報 (Courier Mail)》14 日報導，產業研究機構 BIS Shrapnel Pty Ltd 發表最新報告指出，澳洲的房市供給過剩危機將在兩年內引爆、僅有新南威爾斯省可以逃過一劫。昆士蘭省的情況預估將會是最糟糕的，2017 年 6 月過剩數量將達到 11,200 戶、2018 年 6 月進一步升至 26,400 戶。維多利亞省過剩數量預估將在明年升至 6,900 戶、2018 年年中升至 22,200 戶。

BIS Shrapnel 常務董事 Robert Mellor 指出，澳洲房市將在未來 2-3 年面臨重大修正，因為需求下滑 (淨移民人數減少、投資買盤縮手) 的同時、新屋開工竟創下歷史新高。他說，期待房市榮景永不中止的人應該看看伯斯 (Perth) 崩盤的景象，礦業從業人士都知道好景不常在。

雪梨晨鋒報 8 月 1 日報導，BIS Shrapnel 預期未來 4 年澳洲公寓開工量將崩跌 50%，今年下半年將是反轉的起跌點。BIS Shrapnel 副主任 Kim Hawtrey 指出，2015-16 年整體住宅開工率創下 220,100 戶的歷史新高紀錄，未來 3 年預估將反轉向下。

ABC News 7 月 11 日報導，BIS Shrapnel 指出，預估到 2018-19 年底澳洲主要城市實質房價對應 2016 年 6 月的下跌幅度將介於 1-12% 之間。

澳洲金融評論報導，2008-09 年淨移民人數高達 30 萬、預估 2016-17 年將降至低於 15 萬水準。在此同時，購屋投資需求則是預期會受到銀行緊縮房貸標準的影響。

news.com.au 9 月 12 日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會 (International Strategic Studies Association；ISSA)」發表報告指出，今年 7 月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。

報告顯示，新政策似乎是基於海內外景氣即將走下坡的預期、到頭來可能真的會引發反轉。這份報告警告，如果澳洲銀行業沒有在未來 6 週內趕緊回頭、房市可能會出現崩盤走勢。

澳洲央行 (RBA)8 月 2 日宣布，2016 年 8 月 3 日起隔夜現金利率調降一碼(25 個基點) 至史上最低的 1.50%。這是今年以來 RBA 第 2 度的降息行動(上次在 5 月)、追平 2015 年的降息次數。RBA 自 2011 年 11 月開始降息迄今總計調降 3.25 個百分點。

RBA 當時表示，今年以來澳洲房價漲幅已趨緩，未來數年公寓供給可望增加、特別是在東部都會區。此外，今年以來澳洲房貸增速已見趨緩。這些現象顯示利率下滑導致房市風險升高的機率已經降低。

華爾街日報 (WSJ)5 月報導，美國避險基金諮詢公司 Variant Perception 管理人 Jonathan Tepper 告訴客戶，澳洲目前正面臨史上最大房市泡沫。

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