北台灣房市928檔期推案量1500億元 年增6成

年度房市傳統購屋旺季最後一個檔期 928 檔即將起跑，據住展雜誌統計，從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止，北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元，較去年大增約 59.28%，此一預估新建案推案量也較先前市場預估的 1300 億元超過 13.72%。

但是住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016 年 928 檔推案量較去年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶推案，而是因許多建案延推、擠到 928 檔才公開所致。

建案延推的理由眾多，有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照，導致今年 928 檔就有高達約 500 億元是延推案量。雖然 928 檔有不少延推案，但仍有些指標大案提前開跑，如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」，已趕在檔期開打前搶食買氣。

據統計，2016 年 928 檔較意外的是台北市案量激增，達 730.9 億元，若全數推出將較去年同期的 89.80 億元大增 641.1 億元，增幅約 714%，量體相當驚人。台北市案量激增的主因，是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬；由於這兩個建案總銷高達 440 億元，占北市總案量約 60%。如扣除這兩大案，則台北市案量將腰斬。

在新北市方面，2016 年 928 檔案預估量為 385.3 億元，較去年同期的 245.8 億元增加 139.5 億元，增幅約 57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注；其中，「泰舍」為都更案，總量體為 210 億元，目前初估可售金額至少逾 100 億元，未來視分戶狀況，可售金額可能會再提高。

而桃園市 928 檔預估量僅 100.6 億元，較去年同期的 292.1 億銳減 191.5 億，年減幅約 66%。新竹預估量則為 81 億元，較去年同期 91.4 億微減 10.4 億，年減幅約 11%。桃園、新竹案量衰退的主因，是目前線上供給量較高，建商普遍以消化餘屋為主，縮手推案是現在進行式。

反觀基隆因 100 億元大案「微笑台北」加入戰場，意外爆出 153 億元大量，較去年同期 23.15 億元大增 129.85 億元，增幅約 561%。基隆今年 928 檔案量激增逾 5 倍，主要是房市刮起讓利風，讓利案以 1 字頭成交價搶攻自住客。預計在這股讓利風狂襲之下，基隆房價應會明顯滑落，但新建案成交狀況會由黑翻紅。

何世昌分析，今年的北台灣 928 檔上市櫃建商持續縮量，房市主角仍由未上市建商領風騷。所有上市櫃建商中，只有華固 (2548-TW)、國揚 (2505-TW)、旺洲案量稍大，其他上市櫃建商多已縮手。預期今年 928 檔仍舊以有感讓利建案最順銷，高單價案前景相對艱辛，業者若順勢操作，應可以取得不錯的成績。