樓市小陽春的誘惑中產卻只能負擔細價樓

香港樓市終於克服寒冬，自今年第三季開始，各地產代理公司紛紛相信樓市已觸底回升，下半年樓市有望出現「小陽春」。中原集團主席兼總裁施永青亦表示，現時部份旺區住宅成交價格已經觸及去年高位，預料第四季樓價有機會挑戰去年高位。而根據房地產網站GoHome.com.hk最新一項調查顯示，港人對香港樓市信心亦逐漸回暖。

調查於今年7月中以網上問卷形式，訪問近2200名市民，大部分為中產家庭，當中每月收入25000元至60000元佔四成六，收入6萬元以上則佔34%，而近8成受訪者指將考慮於下半年置業，較上半年增加近一倍，但就主要細價單位300.1萬至500萬為目標。

至於租金方面，逾4成業主表示會加租，當中有逾2成業主指會加租5%以下，15%業主則會加租6-10%，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，受政府「辣招」及美國加息因素影響，業主目前會傾向放租多於賣盤，二手盤源仍較少，故將抽高租金。

面對香港樓市恢復「繁榮」，施永青認為並非健康現象，更警告社會日後或將要為此付出代價。他指，全球實行貨化寬鬆及英國脫歐等因素，令資金流向房地產市場，加上貨幣匯率等因素，帶動樓市上升，但強調，目前樓價上升，並非買家負擔能力提升，只是用家提前透支未來需求，實際上香港基本面仍是不利因素主導，特別是立法會選舉後，香港政治環境進一步分化，直指香港未來也是「有爭執、無結果」，政治不穩將影響投資者的投資意慾，同時亦阻礙政府推行土地等政策，均不利香港樓市發展。

他又說，過去政府的樓市辣招已有成效，令炒家及外來投資者減少，認為政府不應設法壓低樓價去迎合少數未置業人士，只需每年增撥土地，並設立港人首次置業條款，以及恢復租住權保障，相信便能有效解決問題。

記者黃和美

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