歐元低迷 走訪歐洲最佳“二級城市”置業地

國內房地產已經步入調整期，相對於中國經濟存在的諸多不確定性，西方國家目前正在逐步復甦之中，由於倫敦、摩納哥這樣的城市房價很高，海外房地產投資者可轉向“二級城市”，那里房價相對較低，資本增長比較高，生活也比大城市舒適。

巴塞羅那

全球著名物業顧問萊坊國際（Knight Frank）表示，法國巴塞羅那可以算是二級城市中最好的城市之一。歐洲一些頂尖的建筑、最佳的商圈和餐廳在這里應有盡，而且離海灘很近。

巴塞羅那市是國際建筑界公認的將古代文明和現代文明結合最完美的城市，其交通便利，火車四通八達。自2008年以后，房價開始下跌，所以現在資本增長率還是很高的。

只要花80萬歐就能在哥特式教堂旁邊的歷史建筑里買到一套三臥的頂層公寓，還有帶穹頂的屋頂露臺。

佛羅倫薩

在萊坊國際2014年歐洲城市報告中，佛羅倫薩屬於二線城市。隨著買家遠離昂貴的一線城市，二線城市會越來越受歡迎。

托爾納博尼城堡（Palazzo Tornabuoni）靠近大教堂和里亞爾托橋（Rialto Bridge）。這是一座15世紀的城堡，教皇萊奧十世的故居。城堡有壁畫、私人露臺、桑拿、蒸汽浴、健身房門房。目前城堡由四季度假酒店管理。城堡已經改建成市中心的公寓。在萊坊國際，這里的公寓售價是97.5萬歐元。

法蘭克福

法蘭克福在歐洲是開放型的二級城市，不過法蘭克福房地產市場投資熱方興未艾。但是德國買房沒有建筑面積的概念，實實在在的居住面積，一目了然。

歐景嘉苑號稱德國目前最大的工地，以前是法蘭克福市鐵路貨運總站。這里一套90居住平米的戶型至少相當於國內120多建筑平米的三室兩廳。也就是說以4600歐元每居住平米的價格為例，大概相當於人民幣3萬元每建筑平米。

其中國王石（K？nigstein）是法蘭克福黃金地段的6套高檔住宅，國王石被稱為法蘭克福富人與明星的后花園。這個歷史悠久的小城距金融中心法蘭克福和德國最大的國際機場僅咫尺之遙，但又為其居民提供了一個貼近自然的私密居住空間。當年著名的羅斯柴爾德家族在此擁有一棟豪華別墅及其周邊山林，目前該別墅被改建為凱賓斯基酒店，酒店內還有一家米其林兩星餐廳。該住宅售價48.1萬至59.2萬歐元。

威尼斯

很多人都夢想能住在卡納萊托（Canaletto）的畫中，為此開發商不斷作出努力。他們克服了運河、高水位帶來的不利條件，努力打造舊式城堡式的住宅。

威尼斯蘇富比國際房產的總監安·瑪麗·柯南道爾（ Ann-Marie Doyle）表示：“中高階房產的價格即使是在經濟衰退的時候也都很穩定。我們認為今年買房是最好的時機，因為高需求和低供應量會讓房價馬上就上漲。”

18世紀莫扎特到意大利曾經住在Palazzo Molin中，在那里，公寓主人給了莫扎特創作《唐·喬望尼（Don Giovanni）》的靈感。現在Palazzo Molin已經重修，成為了18套雅致的公寓。

公寓不僅具有歷史價值，還具有藝術價值。繁復美麗的外墻得到了保留，內飾都是現代化的。2臥的公寓售價87萬歐，莫扎特曾經住過的那一間價格最高，為490萬歐。

買家能獲得一次免費學習地道的威尼斯菜的機會，老師是烹飪女王艾瑞卡·羅卡（Enrica Rocca）.

羅卡表示：“在威尼斯，吃是很重要的一個部分。很榮幸受邀授課。”她現在正在出書，名為《餐桌上的威尼斯》。

波爾圖

波爾圖是葡萄牙的第二大城市，有著雄偉的路易斯一世橋、富有當地特色的木結構陽臺、杜羅河兩岸的花崗岩、繁茂的街心花園，再加上四處彌漫的葡萄酒香，古堡、宮殿、博物館等隨處可見。就當地的房產來看，環境比國內漂亮，價格也比國內便宜。

波爾圖的房價較低，住宅價格多在20-30萬歐元之間，一套370平方米的住宅價格在37萬歐元（人民幣314萬元）左右。因此，如果為了滿足50萬歐元的移民條件。申請者有可能需要購買兩套住宅。

福斯迪亞哥海景公寓位於波爾圖市福斯區，福斯區是波爾圖最繁華的地區，這兒有數不盡的海岸咖啡館和精美餐館。它坐落於居民區，緊鄰大學校園，售價24萬歐元。

馬拉加

馬拉加位於西班牙南部，是安達盧西亞自治區的第二大城市。這個人口僅為60萬的小城，營造了一個溫馨而濃郁的文化環境。

馬拉加是歷史的城市，文化的故鄉，城市里遍布著歷史遺跡，從3世紀的古羅馬圓形劇場，6世紀的穆斯林城堡，到8世紀的清真教堂。最吸引人的部分，還是新落成的畢加索博物館。馬拉加是畢加索的果香，在博物館中，人們可以欣賞到這位偉大畫家眾多著名的早期作品。

諾貝爾文學獎得主阿萊桑德曾贊譽這片美麗的地方是“天堂般的城市”。

安達盧西亞區域包括馬拉加在內共有8個城市，在安達盧西亞，一套帶有游泳池和花園的別墅價格在67萬歐元（約合人民幣574萬元）左右，包括六個臥室。

慕尼黑

慕尼黑位於德國南部阿爾卑斯山北麓的伊薩爾河畔，是德國南部第一大城，全德國第三大城市，僅次於首都柏林與北部最大城市漢堡。

慕尼黑保留著原巴伐利亞王國都城的古樸風情，因此被人們稱作“百萬人的村莊”。

慕尼黑獨棟別墅均售價在115.8萬歐元左右，而且保留永久產權，別墅擁有地熱、太陽能供水，可欣賞優美風景的大窗，2個浴室及客房浴室，大地下室，2個花園，3個陽臺及一個可旋轉的屋頂，還有生活廚房及大客廳。