高房價矛盾現象 張金鶚：購屋者邊喊貴邊進場！

政大地政系教授張金鶚表示，過去半年雖然民眾認為房價不合理，但仍出現進場購屋的矛盾現象。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

內政部營建署今(24)日公布最新住宅需求動向調查，計畫主持人、政大地政系教授張金鶚表示，此次調查發現5大都會區，新購住宅者居然有75.76%認為去(2009)年下半年房價不合理，但仍在過去半年進場購屋，而且以台北縣的87.93%最高，這種矛盾的現象值得注意。

本次住宅需求動向調查首次納入對住宅價格合理性看法，整體而言，民眾對去年下半年認為房價不合理以台北市93.3%最高，其次為台北縣92.8%，而5大都會區則為86.2%。

若針對新購置住宅者對房價合理性調查發現，民眾認為5大都會區、台北市、台北縣等地區，過去半年房價不合理分別為75.76%、83.74%、87.93%；而未來1年欲購置住宅者認為房價不合理以台北市95.73%最高，台北縣也高達95.13%，至於5大都會區則為89.89%。

張金鶚表示，雖然大部分民眾認為房價不合理，但仍出現進場購屋的矛盾現象，這部分非常值得留意，而本次調查也發現，各地區未來信心分數均低於近期信心分數，代表對近1年的房價看漲態勢趨弱。

本次調查中，5大都會區房價綜合信心分數(近期信心分數與未來信心分數之平均)為132.29分，且各地區均高於100分，呈現整體看漲趨勢，但若細分近期信心分數以及未來信心分數，則可發現各地區未來信心分數均低於近期信心分數。

5大都會區、台北市、台北縣等地區，近期信心分數分別為145.39分，156.71分、153.09分，而未來信心分數分別為119.19分、119.88分、115.28分，均遠低於近期信心分數。

張金鶚警告，雖然需求面普遍看漲，但對未來1年信心分數低於近期，加上87%認為近半年房價不合理，需求面對目前房價之不合理認知已達共識，此認知是否會造成後續購屋需求減少，值得密切觀察。