永慶：內科空置率下降2.3% 躍升北市商辦成長最快商圈

永慶房屋商仲事業部今(23)日公布今(2010)年第1季的內科辦公室市調統計，整體空置率較去(2009)年第4季下降了2.3%，租金變動率則減少不到1個百分點，顯示出內科商圈雖有大量的辦公室供給面積，但移入的廠商也不斷在填補新增出來的空間。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，從內湖科技園區中小企業登記家數成長可看出，主要有兩個高成長階段，一個是2007年7月宣佈推動「大內科計劃」之後，另一個就是從去年6月的捷運內湖線通車以後，讓內科的公司遷入進入了高成長狀態，且截至今年2月底止尚看不出有減緩的跡象，是北市眾多辦公商圈中成長最快的地區。

黃增福舉例，最近在洲子街上經營的一個辦公室屋主，租客租約打到今年6月，3月本來要委託仲介代租，後來消息一出立刻就有新的租客過來填補，連招租廣告都還來不及上，內湖路一段上的某些指標大樓也有類似的情況，因此，景氣回溫在內科感受十分明顯。

至於商辦的交易部份，年後的買氣也悄悄地在增加當中，像近期來自松山及中山區等傳統辦公商圈要做自用的客戶幾乎佔了3分之1，另外，也有來自大同、中正區一帶的投資客積極的在內科搜尋合適標的。

黃增福分析，如果客戶要找又大又新的產品，在市中心區不是太貴、就是太少，到內科商圈找，選擇性比較多、要買到的機會也相對較大，所以，不管是投資還是自用，未來都有其利基點在，客戶才會願意買單。

而面對即將到來的ECFA效益，黃增福認為，雖然目前內科還是有部份大樓的租金成長看似有限，但其實以未來5年的眼光來看，在ECFA還沒簽訂前都是非常好的買點，且辦公產品在各類不動產投資標的中也是目前風險相對較低的選擇，是具有爆發潛力的投資項目之一。