亞通股份賓館資產將提供穩定租金收入未來仍看房地產

亞通股份2010年中報大幅虧損，報告稱資產置換工作基本完成，公司主業向酒店及地產轉型。據財訊.com了解，置入的崇明錦繡賓館和靜南賓館資產將對外出租，而上市公司將通過獲取租金獲得穩定的收益，預計下半年開始公司將實現盈利，而生態園及房地產業務將成為公司未來發展的重點。

亞通股份(600692)今日公布的2010年中報顯示，公司已經于6月1日實施資產置換，并且表示在6月30日公司資產置換工作已經基本完成，公司主營正式轉型成為酒店及地產業務。

2010年5月13日，公司與崇明港投公司簽訂了《資產置換合同》， 公司將全資子公司上海亞通高速客輪公司的13艘大小高速船、母公司擁有的12艘車客渡船、南門碼頭資產（不包括土地和建筑物）、寶楊碼頭資產置換上海崇明港務建設投資管理有限公司擁有的錦繡賓館的固定資產和土地、在建的靜南賓館2項資產進行資產等值置換，置入資產與置出資產的差額部分以現金方式補足。置入資產合計定價為2.05億元，置出資產合計定價為2.25億元。公司表示，2,000萬元的差價將由崇明港投公司以現金方式向上市公司補足。

然而令人不解的是，公告中的置入資產明確寫明是錦繡賓館的固定資產和土地，那是不是可以理解為上市公司并不具有錦繡賓館的經營權，難道上市公司只是收取租金？帶著這個疑問，財訊.com致電上市公司董秘，公司董秘表示，對于置入的兩項賓館資產，公司將以收取租金的方式，使上述資產產生穩定收入。目前，靜南賓館主體已經基本完工，而內部裝修都將由租賃方負責，公司不需再投入資金。

值得注意的是，資產置換完成后，虧損的水上運輸業務不再計入公司2010年下半年業績，而賓館的租金收入將使公司下半年業績實現盈利，但對于租金的具體價格，公司董秘并未正面回答。

同時，租金收入雖然穩定，但缺乏其成長性。即使每年租金上漲5%-10%，對于公司整體業績的影響也有限，所以未來公司的發展將主要取決于崇明生態園及控股公司房地產業務的發展。

2010年1月《崇明島生態島建設綱要（2010—2020）》編制完成，公司將重點致力于崇明現代化生態島建設，重點參與崇明生態旅游和崇明三島房地產項目開發。《綱要》顯示，至2020年，全島村級居民點數量控制在188個以內，城市化率達到70%以上。其中，公司控股80%的亞通和諧投資公司擁有崇明新城24號地塊開發項目。該地塊總用地面積為144.33畝，競標價為每畝183萬元，合計2.6億元。09年年報披露，公司出資22,732萬元投資該項目，目前該項目已經開工，并表示力爭在2010年下半年開始預售。

公司剛剛披露的2010年中報顯示，1-6月共實現營業總收入1.13億元，同比減少45.41%，實現凈利潤-4,659.72萬元；每股收益為-0.1325元，每股凈資產1.37元。

對此，公司表示，上半年因長江隧橋開通后對公司水上運輸業務沖擊較大，由于水上運輸流量的大幅下降，虧損較大。 數據顯示，公司上半年共運輸旅客127.77萬人次，同比減少69.56%；運輸車輛13.48萬輛次，同比減少78.30%，導致水上運輸業務收入同比下滑79%，利潤為-7，849萬元。

(李青 撰稿)

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