景氣回溫 內科商辦空置下降

內湖科技園區的公司企業家數逐年成長，去年捷運文湖線通車後，內科的中小企業家數進入高成長期，根據房仲統計，今年第一季內科的商辦租金微幅下滑，維持在每坪一千元的水準，不過空置率卻明顯降低，從去年底的13%左右，已遞減至10.9個百分點。

■　整體空置率下降  租金微幅下滑

永慶房屋公佈今年第一季的內科辦公室市調統計，整體空置率為10.9%，較去年第四季下降了2.3%，尤其以北勢子段的空置率相對最低，去年底為8.7%，今年第一季已降至3.4%。顯示出內科商圈雖有大量的辦公室供給面積，但移入的廠商也不斷在填補新增出來的空間，截至目前，在內科登記的中小企業總數為3,673家。

內科的租金部份，呈現微幅下滑趨勢，整體減少幅度不到1個百分點，每月每坪均價為1,077元，值得一提的是，靠近大直的基湖路和堤頂大道附近商辦租金上漲最多，漲幅約一成左右，從去年第四季租金931元，上漲至1,028元，其餘地段租金變動幅度不太顯著。

■　內科商辦搶手  市中心買方占1/3

永慶房屋商仲事業部協理黃增福舉例，最近在內湖區洲子街的一個辦公室屋主，租方的租約至今年6月截止，這個月本來要委託仲介代租，後來消息一出，立刻就有新的租客過來填補，連招租廣告都來不及上，證明景氣回溫在內科十分明顯。

至於內科的商辦交易部份，年後的買氣也悄悄增加，像近期來自松山及中山區的自用客幾乎占了三分之一，另外，也有來自大同、中正區一帶的投資客。黃增福分析，如果要找又大又新的商辦產品，在台北市中心不是價格太貴、就是選擇太少，若是範圍鎖定內科，選擇性比較多，因此不管是投資還是自用，未來都有利基點。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】