台北市平均購屋總價飆上千萬元 5大都會區也要656萬元

內政部營建署今(24)日公布去(2009)下半年住宅需求動向調查，台灣5大都會區平均購屋總價為656萬元，較去年上半年增加57萬元，而首善之都台北市平均購屋總價為1000萬元，較上半年增加100萬元，且購屋所得比也由8.89倍提高到9.06倍，也就是說要至少9年不吃不喝，才有機會入住台北市。

台北市持續成為購屋負擔最重，房價所得比為9.06倍，平均貸款負擔率為36.12%，與上半年相較更增加100萬元，換算每坪增加3.9萬元，另外，5大都會區與台北縣的房價所得比分別為7.08倍與7.22倍，平均貸款負擔率分別為28.21%以及28.4%。

對未來1年欲購屋者調查發現，首購自住需求仍為主流，價格及交通便利性為購屋最重要決定因素，至於賺取價差則為投資主因。而且有近5成者認為政府優惠房貸停辦對本次購屋有負面影響，達4成者認為購屋後有很大或非常大壓力。

本次計畫主持人、政大地政系教授張金鶚表示，民眾購屋壓力不斷上升，現在台灣已經不只台北縣市房價不合理，桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市也都有超過7成的民眾認為當地房價不合理，政府應該拿出對策來因應，不要只是說說而已。

張金鶚指出，台灣房市早就產生泡沫化，只是在等什麼時後破掉而以，而且雖然現在民眾平均貸款負擔率約3成上下，但未來一旦升息，勢必增加民眾負擔，再加上目前房價不合理之共識，對後續房市影響都有待觀察。