上海著火大樓價格周減1/6高層房源降價

一場大火令上海人的購房觀有了天翻地覆的變化，安全因素替代了樓盤的地段和價格，成為最主要的因素。

上海一家知名品牌中介公關負責人昨日透露說，上周發生火災的膠州路教師公寓的一處樓房，盡管掛牌價較火災前主動下調了1/6，但依然無人問津。

高層房源問詢量驟減三成

此前，上海高樓層一直是較熱銷的樓層。大部分購房者會選擇購買高樓層。

但是，昨日卻有多家房地產中介公司向《每日經濟新聞》記者表示，最近一周內咨詢高樓層的客戶出現了銳減。

上海中原地產中山分行黃雅燕經理說，膠州路教師公寓的火災購房者產生了影響，有20%~30%原本想要購置高層物業的客戶，現在普遍表示“不要給我推薦10樓以上的房子了”。火災使他們感覺高層不安全。

和中原地產的情況類似，美聯物業分析師羅寅申也說，最近美聯旗下中介門店詢問高樓層房源的客戶較火災前整整減少30%。

最好的例子是發生火災的膠州路教師公寓的部分掛牌房源在火災發生的一周內主動下調了房價，卻依然沒有成交。據上海一家中介公司介紹，此前膠州路教師公寓根據不同的朝向和樓層，價格大致分布在2.2~3萬元/平方米。大火之后，一位房東下調了掛牌價格至25000元/平方米，但是直到目前為止，仍然無人問津。

高層房價或不如中間層

在問詢量大幅度下跌的同時，上海的傳統房價定價方法也受到了沖擊。此前上海房價的定價策略是隨著樓層的上升，房價也同步上升。但是在火災之后，上海的房價卻有可能會中間最高，最高樓層和最低樓層價格最低的情況。

不過，也有分析師認為，火災僅僅是影響購房者一時的心理。大部分購房者將來還是會選擇購買高樓層的住宅。同策房地產咨詢顧問有限公司的研究經理倪曉玲說，高樓層住宅的房價究竟是遞增，還是遞減，根本上取決于消防設施。未來高品質住宅，會大幅度提升消防設施的標準，使得避免各項災害的能力大大提高。