信和奪首限發水10%重建項目

■大角咀福全街舊樓重建項目實景。

──福全街項目建72伙 6成小于500

配合政府增加「上車盤」，市區重建局要求提供至少60%為小于500的細單位，及首個依足政府最新「發水」上限10%規定的大角咀福全街/杉樹街重建項目，最終由信和置業以最佳分紅條件奪得發展權，該「蚊型」項目估計投資額只需約2億元。

該項目早前獲邀入標的15個財團，最終只有7個落實入標，包括大中型發展商，如長實、新地、信置、嘉華、麗新及香港興業等，半數發展商打退堂鼓。

半數獲邀發展商打退堂鼓

根據標書顯示，大角咀福全街項目日后售樓收入逾5億元，便要與市建局按比例20%至50%分紅；市場預料，該項目投資額約2億元。

投資額約2億 不可建泳池

大角咀福全街項目是繼西營盤項目之后，另一個訂明要建一定小型單位比例的重建項目。該項目地盤面積約6,028，可提供住宅樓宇總建筑面積約45,208；項目訂明建設1幢提供約72個住宅單位，以及提供約9,042的商業樓面面積。按照現行方針，市建局計劃在項目中提供至少60%，即約43個面積小于500的單位。據悉，市建局于11月初突發信通知獲邀入標的發展商，項目將不可興建泳池。

林子彬：中小住宅需求大

美聯測量師行董事林子彬表示，由于發展商吸納市區地皮意欲高企，而且當前市場對上車盤及中小型單位需求殷切，加上該項目涉及的發展成本較小，適合各類型的發展商參與。該項目位處發展成熟的區域，該區市場對中小型單位存在頗大需求。另外，項目受惠于鐵路沿線的發展優勢，故發展潛質不俗。

中原西九龍營業董事林偉文指出，發展細單位一向是信和的強項，以現時區內形品．星寓的二手價約6,000至8,000元計，估計若未來市況保持不變，福全街項目日后的價料有望達7,000元水平。