全球零售物業租金企穩 紐約悉尼香港租金排前三

新浪財經訊 5月26日下午消息 根據世邦魏理仕有關零售物業的最新報告《全球市場觀察》顯示：2010年第一季度，全球部分市場的優質零售物業租金正處于上漲階段，而在大多數市場中租金的跌幅收窄或是租金已處于穩定狀態。紐約悉尼香港租金排前三。

主流購物場所的優質零售物業租金在全球大多數市場中保持穩定，在一些主要城市呈上漲趨勢。隨著全球經濟複蘇的態勢日趨強勁，消費者和零售商的信心開始增強。雖然現階段還未帶動零售業銷量的增長，但對優質零售物業的需求仍然呈健康態勢，黃金地段的零售物業空置率也保持低位。因此，

紐約仍是全球零售物業租金最高的市場，每年每平方英尺的租金達到1725美元。悉尼保持全球第二的位置，每年每平方英尺1155美元。香港名列第三，每年每平方英尺974美元。

有意思的是，拉丁美洲的一些市場出現了零售物業租金快速增長的情形，例如里約熱內盧、墨西哥城和聖地亞哥的零售物業租金出現了季度和年度的大幅上漲。

雖然不同地域和不同市場仍存在著很大的差異，但一些共同點還是顯而易見的。世邦魏理仕全球首席經濟學家Ray Torto先生就全球零售物業的整體形勢評論道：“零售商仍面臨營業情況不穩定的問題，因而繼續向業主施壓，要求其提供更優惠的租金組合計劃。然而市場壓力並未阻斷零售商擴張的步伐，在全球很多市場，對優質零售物業的需求仍然旺盛。”

Ray Torto表示，上述情形加上較低的零售物業空置率造成了一些市場中供需關系的失衡。

不過優質零售物業和次級零售物業的租金差異愈發明顯。優質零售物業更加興旺，而次級零售物業普遍出現空置率上升，商戶需求較低和租金下滑的現象。"(丁蕊 發自北京)