甲桂林張裕能：房市醞釀新一波攻擊 建商搶地還要繼續上演

甲桂林董事長張裕能說，台北房市正在醞釀下一波攻擊，建商搶地的戲碼將繼續上演。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北縣政府昨(23)日標售12筆在新莊商業區土地，並且飆出每坪高達213萬元的天價，遠雄(5522-TW)集團搶下5筆土地，資深房地產業者的甲桂林廣告董事長張裕能今(24)日指出，在國際資金掀起的的浪潮下，台北的房地產市場正與國際市場進行連結，同時，在國際景氣復甦的情況下，土地是建商營運的最基本原料，建商沒有土地就沒有戲唱，預料建商搶地的戲碼還將會持續上演。

張裕能並且強調，在兩岸正式簽署ECFA、台灣政府將開放大陸民眾來台「自由行」之後，預料台灣的房地產市場也正在醞釀新一波的攻勢；以香港為例，香港房地產的漲升起點，也正是香港開放大陸民眾的自由行之時。

張裕能是在今天上午赴基隆參加白天鵝建設機構開發「信義君悅」建案的開工典禮之後，針對昨日建商熱烈新莊商業區建地標售案的情況，接受訪問作以上表示。

基隆「信義君悅」建案今正式開工，右為白天鵝建設總裁陳清堯，左為寰鼎開發建設董事長許宏鈞。(鉅亨網記者張欽發攝)

張裕能指出，過去15、6年來台灣出現外移的情勢，不僅人出走、連錢也出走，也使台灣的房價被低估；直到最近因政府的租稅政策改變，才有一波的人來、錢也回來的情況發生，推升房價漲回基本應有的位置；目前因央行措施暫使房市交易降溫，也屬此波台灣房地產市場的頂點；不過，由於台灣將與國際連結及資金、景氣行情的推升之下，目前的台灣房地產市場正處於另一波行情攻擊發起的醞釀期。

張裕能指出，如將資金視同「水」來看，央行總裁彭淮南可能擋得住台灣像小溪溪谷的資金潮，但看起來像湖、像海、像太平洋、大西洋的中國大陸以及歐美資金，恐怕是難以抵禦。

10年來每月往返台灣與中國大陸北京的張裕能也強調，台北、香港、北京及上海已形成房價的比價效果，而且從中國大陸官方執行「打房」的政策以來，實際上大陸的成屋交易價格下滑幅度不大，出現略有降價的在於建商所推出的新建案，畢竟這些大陸的上市建商也需要有業績來支持其股價的表現。